不要迷恋哥，哥只是传说。

很多人还在那儿迷恋房价不断上涨的美好愿景。

然而，这已经是传说了。

事实如何呢？

房价最为坚挺的北上深三地，房价和成交量也撑不住了。

1、北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

2016年第四季度，北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。

中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。

2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

2、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

3、深圳：房价已经跌回了半年前

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

不要挑衅姐，姐让你吐血。

很多开发商和投机客还心存幻想，以为调控的力度会减弱，伺机寻找新的投资标的和价格洼地。

然而，事实是，哪里的房价站起来，政府这个大姐大就会无情地把它打趴下。

重庆楼市最近发生的一幕大戏就生动地演示了：

政府对楼市调控的力度丝毫不会减弱。

亲们都知道，2016年的年末，黄奇帆离任重庆市长。

在黄奇帆主政的那些年里，重庆的房价一直稳定，跟其他一二线城市疯涨的房价形成鲜明的对比。

这不，黄市长一走，网上就流传出一个文件。文件的内容是重庆市房地产商会建议商品房销售按建筑面积计价。

此前，重庆的商品房都是按套内面积计价的，这跟全国其他城市是大相径庭的。

买过房的人都知道，套内面积和建筑面积是两个不同概念，一般而言，建筑面积比套内面积要大。

重庆的开发商们觉得自己委屈了这么多年，打个比方，同样的一套房子，别的城市都可以按照60平米的建筑面积来卖，而重庆只能按照55平米的套内面积来卖。

现在黄市长一走，开发商就要求跟国内接轨。

然而，重庆市工商联说好像没有接受到这份文件。

不管怎么说吧，重庆的房价有点要蠢蠢欲动的迹象。

这不，前几天，据说外地人都打着飞的到重庆买房去了。

的确，跟北上深的房价相比，重庆的房子简直就跟白菜一样。

“重庆现在房价1万不到，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”

外地人的搅局让重庆楼市风生水起。

从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。

不过，量起来了，价格却并未见明显上涨。

目前重庆全市商品房价格仍在7600元／平方米上下浮动。但开发商的预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”

尽管如此，已经有一些市场人士和媒体在开始用“重庆房价暴涨来临”等耸人听闻的说法来吸引眼球了。

然而，正如哥在前面说的，哪里房价要站起来，哪里政府就要把它打趴下。

这不，重庆市政府紧急出手了。

《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》在近日发布。

通知要求：

一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

二是严格规范销售行为。

三是进一步加大执法力度。

一句话，政府对于开发商盲目涨价的行为予以迎头痛击，消灭于无形之中。

从2016年国庆前后中央部署楼市调控以来，不断有一些地方的政府和开发商心存侥幸，试图“顶风作案”。

在重庆此轮楼市“暴动”之前，长沙、武汉、广州等地出现过一些地王现象，也遭到无情的打压。

2017年的新年已经过去了几天，也有很多哥迷在后台给哥留言，问哥2017年楼市是什么走势，房价还会一路下跌吗？

哥不是预言家，无法预测一整年的事情，但从近期政府对楼市调控毫不手软的情况看，至少半年之内，楼市起不来。

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