2016年即将过去。
过去一年里，楼市经历了冰火两重天。
先是火得不要不要。
然后又进入冰冻期。
2017年马上就要来临。
楼市的冰冻期在新的一年里是否还会持续？
许多持币待购的买房者恐怕都是一则以喜，一则以忧。
喜的是经过这轮严厉的调控之后，房价疯狂的上涨势头得到了有效的遏制。
忧的是，这轮调控是否还能持续，会不会在下一轮房价暴涨的时候一脚踩空？
12月26日，住建部召开了年度工作会议。
会议对于明年的房地产工作做了部署。
住建部长陈政高在会上谈了明年房地产领域的很多工作。
其中首当其冲，篇幅最多的就是房地产调控。
陈政高表示：
千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
以上说法跟前不久召开的中央经济工作会议里关于房地产的表示基本一致。
其中透露了几个重要的信息：
1、楼市调控不是住建部一个部门的事，而是中央的决策部署，足见此事规格之高，力度之大。
2、明年这么多工作中，最重要的还是调控，说明楼市调控不是一朝一夕之事，很有可能贯穿2017年全年始终。
3、解决住房问题尤其是一线城市的住房问题，不光是让刚需者买房，租房也是非常重要的一个方面。
4、加快研究房地产市场的长效机制，说明这个机制短期内还出不来，因此明年的调控政策依然是传统的方式：限购、限贷和控制土地供应的价格和节奏。
说了那么多，亲们可能最关心的还是这个问题：
明年房价还会继续降吗？降到什么时候是个底，啥时候可以抄底买房？
历史的数据或许可以为未来的决策提供某些依据。
亲们都知道，中国的房价尤其是一线城市的房价，始终在调控中不断上涨。呈阶梯型向上的态势。
2005年中期以来，以70个大中城市新建住宅价格指数（2005年6月=100）为标准，我国房地产市场可划分四轮周期。
第一轮周期45个月，上行38个月，调整7个月。
第二轮周期40个月，上行29个月，调整11个月。
第三轮周期34个月，上行22个月，调整12个月。
第四轮周期（目前的这轮周期）已上行19个月，房价环比增速从9月的1.8%的高点降至10月的1.0%，再下滑至11月的0.6%。
按照上述几轮的平均值来估算，一般而言，在房价上行之后调整时间在12个月左右。
但是此轮周期跟上三轮的不同之处是，此轮调控力度空前，而且持续时间按照中央和住建部的口径，也会很长。因此不排除房价调整时间超过12个月。
所以，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。
当然，这有一个前提，那就是明年中国的经济在没有房地产助力的情况下，依然保持比较好的增长速度，也就是说，有别的经济增长点比如消费或者其他产业能够部分代替房地产行业。
能不能做到这一点，将决定明年调控周期是否能持续一年甚至更长。
因为我们看到，在今年年初中央决定实行去库存政策的时候，力度也是空前的，当时预期的时间也是比较长的，谁知在10月份的时候就风云突变，政策一下来了个180度大反转。
所以，明年房价的情况，尚有许多不可控因素。我们只能，走一步看一步。
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