药企的“房地产大逃亡”

目前的房价对大多数人来说难以承受，首付都需要三代人一起努力。

过去10多年，以北京、上海为代表的全国房价高速上涨，这使得房地产行业成为毛利率行业，不少药企纷纷开始涉足房地产业务。

房价上涨过快 房地产成为投资热点行业

上世纪末，中国开始进行住房市场化货币化改革，10多年来，中国房地产业虽然经历了几次重大调控，房价水平也出现过阶段性的调整，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。

本世纪前十年房价上涨过快使得房地产投资具有超高回报，这样就导致包括药企在内的企业纷纷进军房地产。

进军房产业 药企开始多元化经营

在房价快速上涨之际，云南白药于2006年4月出资设立全资子公司白药置业，注册资本1000万元，主营业务为房地产开发、城市建设投资以及相关项目开发。2011年末，该公司总资产达到8.04亿元，净资产956万元。

有句古话：“隔行如隔山”，房地产行业对于药企来说比较陌生，要想做大做强并不容易。云南白药置业自2006年成立以来业绩一直不如人意，5年累计亏损44万元。

不完全统计显示，在18家上市药企中，超过半数已经或计划“退房”

云南白药进军房地产5年不仅亏损44万，还分散了自身精力，主打产品频频被曝出质量问题。在药企多元化经营得不偿失的情况下，自然纷纷退出房地产业。对公司来说，专注主业是一件好事。

房地产调控不放松 药企多元化经营难度加大

目前房地产行业整体调控基调趋于严厉，未来市场很可能降温，这对中小型房企来说日子将会变得更难过。在房价上涨的黄金时代，云南白药房地产业务都发展得不理想。房价上涨趋缓的当下，云南白药做好房地产业务的难度可想而知。

住房和城乡建设部部长姜伟新近期表示，要坚决执行“二手房”出售征20%所得税的政策，执行当中如有问题再完善。姜伟新还表示，相信今年房价会按照调控趋势走。

近年来央企快速扩张 中小房企生产受到严重挤压

近年来，随着一线房企的快速扩张，中小房企受到严重挤压，拿地、融资、回款困难，利润率整体下滑，利润难以覆盖前期融资成本。就连知名房地产商任志强都在抱怨央企不差钱催涨房价，华远地产被迫远离北京。由此可以想象半路出家的药企经营难度是何等之高。

房地产泡沫严重 药企退出房产业专注主业是好事

知名房地产商张欣在近日表示，中国的住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。对既不赚钱，未来还可能面临巨大风险的药企来说，退出房地产业务自然是意料之中的事情。

在18家上市药企中超半数有意“退房”。目前包括人福医药、中恒集团、羚锐制药、西南药业等多家医药上市公司已经宣布退出房地产领域。

多元化荒废主业 影响药企核心竞争力

近年来，云南白药一直在尝试多元化经营，与此同时，近年来公司主业面临毛利率下滑、旗舰产品多次登上各地食药监局黑榜等问题，因此被质疑不务正业。

据不完全统计，2007～2012年，云南白药至少10次因药品质量、夸大广告疗效而登上各地食药监局黑榜。

主业问题不断，房地产业还亏损，所以权衡之后，云南白药明确表示此次剥离地产业务的目的就在于更好的专注主业。其他药企“退房”的原因大体也是这样。

中国人口老龄化速度加快给市场带来医药需求

随着人口老龄化、收入提高和社保覆盖体系的完善，国人对优质医药产品和服务的需求将不断提升，中国医药行业在未来30年很可能都将保持高速上涨。

中国是唯一一个老年人口超过2亿的国家 药企有望高速增长

根据2013年中国老龄事业发展报告，中国将迎来第一个老年人口增长的高峰，2013年中国老龄人口将达到2.02亿。

由于1950年-1990年是中国人口出生的高峰期，这个时间段出生的人将在今后30多年内步入老龄期，中国的老龄化进程也将持续加快，预计到2050年左右老龄人口会超过4亿。

研究表明，老龄人口的人均医疗费用是年轻人医疗费用的3-5倍，中国的老龄人口正快速增长，老龄人口数量的增加以及老龄人口患病率的上升，这都给医药行业带来持续稳定的需求增量。

此外，在食品安全、环境污染、生态破坏等问题越来越突出的时代背景下，未来个人在医药方面的消费支出也会增多，医药企业的业绩和利润也将有望实现高速增长。

研发能力强的药企才有望成为行业龙头 赚取超额利润

2013年“两会”期间，大部制改革方案出台，其中涉及医药卫生监管部门的调整。在此次调整中，食品药品监督管理局从卫生部独立出来，“医”和“药”完全分开。国家食品药品监督管理总局的成立，将加速淘汰质量差、不安全的药品，从而促进医药行业兼并整合，提升医药行业集中度。未来重视研发、质量上乘的国产品牌药企有望从中受益。

当前中国的药企整体研发能力还比较低，药企只有专注主业，把精力全部放在提高研发能力上，生产出能够与国际同行竞争的产品，才能在未来高速增长的中国医药市场中占领更大的市场份额，实现企业业绩超速发展。