腾讯财经：刚刚您提到商业地产，我们知道瑞安在这块一直都做得不错，但是在现在这种宏观调控政策下，很多房地产开始转向商业地产，您怎么样看待这种现象？

罗康瑞：这是很自然的，现在住宅有很多的限制，现在开发商看到商业地产肯定是未来非常好景的，我们国家希望扩大内需，扩大内需就是要买东西，商业地产刚好配合这个方向，大家都要做，但是我相信他们会发现商业地产是很难做好的，肯定将来会有很多做得不好的，或者到那个时候我们可以在市场买一些便宜的项目。

腾讯财经：您觉得现在这里面有泡沫吗？

罗康瑞：泡沫是没有的，我们国家土地非常有限，还要经济增长那么高，好质量的楼房也不太多，所以泡沫我觉得不存在，尤其是中央调整楼房的这些措施，有些是太重了，但是肯定是对这个市场比较健康化是有帮助的，更重要的一点我们不会像西方国家，我们没有太大的借贷来买房子，我们现在到今天还有1/3的买家是付现金的，不需要借贷的，这个是非常健康的。当然最近我看到，在去年年底有83万亿的存款，其中36万亿是私人户口的，这跟总体GDP47万亿是一个很高的数字，所以这个刚性的需求肯定还是需要的。

腾讯财经：在商业地产这块，你们在90年代就介入了上海做了新天地这个项目，我们知道您是出生于香港，在香港长大，是去国外念书回来的，当时为什么会决定去内地开发项目？

罗康瑞：最主要是因为我在80年代的时候下了决心说1997年一定要留在香港，我相信要留在香港一定要到内地去看改革开放的步伐跟方向有没有调整，主要是这个原因。当然现在经济发展得好，我们做房地产的长期来说一定是跟经济增长挂钩的，有这样高的增长，我们做房地产的机会就好多了，所以我在90年代的时候下决定全部投资都放到内地去。

腾讯财经：当时好象还面临董事会的压力？

罗康瑞：是的，因为不是每一个都像我看得那么正面，因为我自己经常到内地去，我算是比较了解内地发展情况的，调整各方面，特别是上海，90年代的时候，上海市的领导希望跟香港建立更密切的合作关系，他们邀请我跟市长2001年主持一个沪港经济合作会议，因为那个会议变成上海发展的方向跟计划比较有认识，所以我有信心在上海是不是可以做一个新天地这样的项目。最近做了一个叫虹桥天地的，这个就是在虹桥枢纽旁边，这个项目是一些比较创新的构思，希望在明年第一期开放的时候大家可以去看看。

腾讯财经：您当时是怎么说服董事会的？

罗康瑞：还好90年代我们公司还没有上市，我说话还可以算数，但今天是上市公司，我相信就不容易了，你自己愿意冒险，这些小股东不一定愿意，不一定那么容易让董事会同意我的说法。