房产商追逐暴利合理

王石嘴上说不要追求暴利，万科却在房地产调控的关键时刻下狠手疯狂买入地块。

万科走出地产冬天

近来沉寂已久的土地市场随着地产龙头万科的加入而明显升温。9月5日和6日两天之内，万科便豪掷46.7亿元拿下两个地块。事实上自7月以来，万科就已携重金杀回土地市场，两个月内斥资逾60亿连夺14个地块。

不仅是万科，复星国际、龙湖、华润、保利等大型房企也在三季度掷重金圈地。一些成交逐渐回暖的二线城市如西安、重庆、大连，都成为房企逐鹿的焦点。

去年年底，万科总裁郁亮抛出“过冬论”。而伴随着全国房价连续三个月反弹，龙头房企集体疯狂拿地，开发商尽显春风得意。房企去库存化效果明显，现金流状况改善，因此拿地补仓理所应当。

万科董秘谭华杰甚至豪言，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。

万科风头正盛，根据其8月份销售简报，月内公司实现销售面积104.4万平方米，环比增8.75%，销售金额113.5亿元，环比增9.23%；同比也分别实现8.75%和8.3%的增长。比起诸多中小房地产开发商仍然挣扎在资金链和高库存的泥淖中，万科快马轻裘且自逍遥。

房企不赚钱就是自杀

就在房地产龙头们大狂欢的时候，作为中国房地产行业的领军人物，王石却泼出了一盆冷水。他表示，房产商应该非常清醒地看到房地产这个行业在经济发展中扮演的角色。房产商的责任就是不追求高额利润，更不要追求暴利。“我们应该约束自己，自律、自保。如果房地产一旦最后高额的价格不能支撑的话，如果破裂的话，首先我们是受损害者。”

对于万科、保利、华润这些大型房地产开发商而言，目前手上现金流充沛，今年以来销售业绩良好，负债率又比较合理，库存压力也比较小，此时如果不趁机抢占市场，在房地产市场回暖的时候大赚特赚，就等于让股东财富缩水。而一旦股东之间发生经济利益或经营出现问题而撤离，房企就等于自杀。

作为“中国房地产行业领军者”的王石，不会不明白这个道理。他之所以如此表态，更多地可以归结于目前房地产调控博弈中，中央政府与地方政府和开发商之间微妙的关系。

一方面从国务院到住建部一直强调要坚持房地产调控不动摇，多次喊话巩固调控成果；另一方面地方政府为了稳增长增加财政收入，又与开发商的利益不谋而合。如此一来楼市调控就出现了博弈，很显然，开发商在这中间是最为弱势的。当然，开发商目的是卖楼赚钱，嘴巴上的示弱和上面的“空调”本质上没有区别。

当然房企也是这么做的，虽然高调拿地，但在房价上，地产商没敢太过放肆。根据中国指数研究院数据，虽然自2012年6月房价止跌回涨后，全国房价保持连续第3个月环比上涨，但均价涨幅不断收窄，暗示房企定价谨慎。

因此，我们只能把王石所谓“不应该追求暴利”论调视为是一个开发商在房地产调控敏感时期的诚惶诚恐，只是向掌握垄断资源的政府示弱，而绝非其经营企业的本意。

其实，在这轮房地产市场回暖中真正狂欢的是地方政府。进入三季度，为完成全年供地计划，全国多地出现集中供地现象。

地方政府主导土地盛宴

可以想象地方政府在推地入市的时候是何等的兴奋。投资是稳增长的主要支柱，而房地产投资更是地方政府财政收入的主要“提款机”。

卖地，是地方政府近年来解决财政收入的主要来源。随着实体经济放缓，企业盈利能力减弱，企业税收收入已经让地方政府如断一臂。而再看看前7月的数据，就知道地方政府的日子是多么的水深火热了。

1-7月房地产投资增速下滑至15.4%，比1-6月降低1.2个百分点，创金融危机以来的新低。住宅开工面积同比增速从1-6月的-10.7%继续下滑至-13.4%。开发商拿地更为谨慎，1-7月土地购置面积从1-6月-19.9%下降至-24.3%，成交款从-13.3%下降至-16.9%。新开工、资金来源与土地购置都显示当时房地产市场低迷，全然没有房地产市场回暖迹象。

忽如一夜春风来，千树万树梨花开。在结束了上半年的青黄不接之后，下半年各地也开始加速推地。链家数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。

本来外界对地方政府落实本轮房地产调控的各项措施就颇有微词，用“睁一只眼闭一只眼”来形容一点都不过分。随着稳增长的任务压来，地方政府抑制很久的卖地冲动彻底释放。

地方政府给予开发商冲动的勇气

随着经济增速的下滑，以及国家坚定不移地挤压楼市泡沫，并叫停了具有巨大风险隐患的地方自主发债，地方政府的财政压力凸显。在找不到新的增长点，来对冲经济和财政收入的下滑时，地方政府只好惯性地打起了土地财政的主意。

郎有情妾有意，两情相悦之下，下半年的土地市场突然升温火热起来。原本应该站在调控的对立面的地方政府和开发商，火速登上同一条船。

对此王石也有话要说。他指出，虽然房产商对于目前的房价水平当然承担着非常大的责任，但就市场如何健康发展来讲，首先是政府责任最大，政府的房地产政策要能满足居者有其屋，而目前来看我们的房地产政策并不是每个人都买得起房，甚至租得起房。二是开发商，除了要给消费者提供满意产品外，还应肩负企业公民的责任；三是消费者的成熟。

其实无论是王石，或者是任志强，这些房地产大佬一直批评的就是政府把房价过高的责任都推给了房企，而没有做好自身该做的事情。增加供给，尤其是保障房的供给量，是解决目前房价过高的有效途径之一。

和商品房不同的是，保障性住房的土地却无法用拍卖或价高者得的方式收回投入的成本，所以也没有哪个地方政府愿意或者愿意也没有能力去干。

当然在保障房利益上，开发商和地方政府又不可避免地走到一条船上去了，都难以捞到什么油水，谁也不愿做。当职能部门没有尽到应有责任的时候，就很难要求逐利的企业高举什么责任、道德牌坊了。至于说消费者的成熟与否，和扯淡没什么区别了。

房地产调控首先是对政府的考验，尤其是地方政府的考验，和逐利的房企关系不大。如经济学家许小年所说：欲降房价，必先扭转市场预期；欲扭转预期，必先调整利益；欲调整利益，必先推动体制改革。