 两种方式:按面积征收？还是按房屋价值征收？ |
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·按面积征收：从大户型开始
·问题：郊区120平缴税超过市中心80平，是否公平？
日本、韩国的物业税是按平方面积来界定征收标准的。征收方式分三种:第一是规定每个家庭免多少面积，超出的部分才征税；第二是按照一个人头免多少面积；第三种是按照大户型来征税，超过一定面积的户型才征税。
之前已有部门曾建议在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点，起步阶段征税门槛可以定得高一点，税率定得低一点
……[详细]
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一套位于城市四环外的120平方米的住房，可能要比位居市中心的80平方米小户型住房多交50%的物业税，但位于市中心的小户型住房售价可能比四环外的120平方米住房还要高许多，仅以面积来计算税负是否公平？毕竟，四环外的人所承担的交通成本要远远高于住市中心的人。且两个拥有同样住房面积的家庭，前者可能是三口人甚至一口人，后者可能是五、六口人……[详细] [我也说两句]
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·按房产价值征收：由专业机构评估
·评估衍生的N个问题：谁来评估？怎么评估？……
物业税的计税依据，国际上通行的做法是依据房产的市场价值，由专门的机构进行评估。问题在于，市场价值是通过评估计算出来的，而恰恰在这至关重要的一个环节上，暴露出我国的一大软肋———缺乏明晰的产权制度……[详细] |
负责评估的部门能够做到公平评估吗？
如何防止评估人员利用权力寻租？
倘若税务部门为了超额完成自身任务，会不会借评估之机增加民众的负担？
在房产市场价值评估过程中，如果耗费的成本过高怎么办？
公众如果对评估结果不认可怎么办？
采取何种救济机制让这些人的利益诉求得到满足，使其渴望的公平得到保障？
评估过程中的价格变化如何应对？先期评估的房屋价值如果在此期间升值，后期参与评估的显然吃亏
……[详细] [我也说两句] |
 三种区别：不同的房子如何区别征税？ |
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·老屋与新房
物业税开征前购买的房屋，已经在购房款中一次性支付了地价和相关税费，对于这样的房屋如果也开征物业税，就有失公平。业界权威人士建议，在新税法实施的一定期限内，对老房产采取过渡措施或对新房和旧房采取不同的税率和征税办法…… [详细] |
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·寒舍与豪宅
对于自住物业，有的是几十平方米的普通住宅，有的是几百平方米的高级别墅。普通住宅与高档豪宅的税率是否应有所区别，“居者有其屋”是不应该限制的，要限制的是对宝贵的土地资源的过度占用。业内资深人士认为，对普通住宅和高档豪宅应征收不同税率的物业税…… [详细] |
·自住与经营
物业税的征收必须顾及到纳税水平与收入水平、税负能力的对称性。以纳税能力衡量，经营性物业与纯消费性物业的性质是不同的。前者是纯支出，而后者则通过房屋出租收取利润，如果两者按相同税率征取，则会失去物业税有效调节社会贫富差距的功能…… [详细]
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物业税 |
| 物业税指的是财产税、地产税等不动产税，目前的称谓沿自香港地区。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源之一。各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中取得环节包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证。
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我国的物业税 |
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我国目前房地产相关税收几乎都集中在房地产取得阶段，保有阶段几乎是空白。
中共十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出稳步推行物业税，规范土地出让收入管理办法。
虽然目前征收不动产物业税的具体实施细则和措施还未出台，但基本框架已明确。即，将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
从２００３年起，税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。２００７年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。
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| 两个关键：起征点和税率是多少？ |
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有人认为，按现有住房政策的划定，90平方米的住房面积应是税收基准线；有人认为，拥有第2套房就该收物业税；还有人认为政策性房改房应区别对待……[详细] [我也说两句]
投行研究报告指出，物业税较合逻辑的税率应在0.5%-1.5%内，而高端物业1%或1.2%可能性较大，普通住宅税率要低一些……[详细] [我也说两句] |
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·开征物业税首先应避免重复征税
关于房地产业的重复征税问题，其实在目前就存在。比如，现在既对房产转让收入征收营业税，又要按照增值部分征收土地增值税，对增值部分就存在着重复征税问题。物业税如果开征，有可能与现存的具有物业税特征的土地增值税、房产税一起构成重复增税……[详细] [我也说两句] |
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