房贷政策趋紧_财经频道

12月11日，就在国家统计局发布11月CPI涨幅6.9%的当天，央行对外发布第二套房贷认定的补充通知，确定二套房认定以借款人家庭为单位。不过，已购首套自住房的家庭，若人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可执行首套房贷政策，但必须提供房管部门出具的相关证明……[详细] [我来说几句]

	央行银监会定调第二套房认定以家庭为单位
为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，人民银行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定……[通知全文][详细][评论]

	进一步房贷紧缩政策将出台
业内人士认为，除了供给不足和价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外，紧缩的房贷政策是使成交量降温的重要原因，在预期不明朗的前提下，房地产“价涨量缩”现象仍将持续。有专家认为，目前房地产价格走势已显现出“彷徨”的态势…… [详细][评论]

	房贷利率明年调至6.6555% 购房提前还贷升温
记者从北京住房公积金贷款中心、工行北京分行等机构以及中原地产、链家地产等公司也了解到，因年关渐近，提前还贷又需要提前一段时间办理，11月中旬以来，北京购房人提前还贷现象升温……[详细][评论]

与其守株待兔般地等待“寒流”的到来，公共管理部门更应该主动出击，透过楼市这股所谓“寒流”的表象，来切实厘清楼市和高房价的虚虚实实、真真假假，并通过制度设计和公共政策的制定，切实把这股所谓“寒流”转化为整个宏观调控过程中的一个历史性拐点和契机。

政策回顾

·央行：第2套住房贷款首付款比例不得低于40%

住房工作会议重新定位房价调控系列文件出台
	8月24日，北京。全国住房工作会议低调召开。在反思过去住房制度改革基础上，对住房政策的进一步完善。一系列与住房保障相关的文件将陆续出台，完整的住房保障政策体系将在年内形成。[详细]

年内五次加息房贷渐入违约高风险期
	建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有像美国那样的典型的次级住房抵押贷款市场，但住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期，将有越来越多的人还不起房贷。[详细]

腾讯调查

您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
不好说

政策影响

	提高第二套房的首付比例购房需求将大降三成
提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，如果各家银行都将第二套房的首付提高到四成，将会有30％左右的买主受到影响，需求在短期内会出现明显下降。 [详细]

	房贷收紧开始影响楼市上海二手房市场先扬后抑
9月份，各大房产经纪公司二手房成交量仅出现小幅上涨，从9月下旬开始，市场观望气氛再次出现。与此同时，上海二手房市场成交价格涨幅有所减缓。[详细]

专家看法

易宪容：第二套房界定仍须从三方面细化
此次针对房产投资者出台的房贷调控政策，第二套房贷款利率实际提高了25%，将会有力抑制房地产市场的泡沫。不过，目前房贷新政仍须进一步细化，应从购房者、购房地点和购房时间点3个方面对“第二套界定”出台执行细则。

钟伟：房贷新政抑制房价是空想
正在铺开的房贷新政受到专家的质疑。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在南京一房地产论坛上表示，以提高房贷利率、首付比例来抑制房价上涨，不仅是理论的空想，在实践中，也会对中等收入阶层造成非常大的损害。