这一次又是杭州。近日，杭州一个名叫之江九里的新楼盘公开打出了“亏本卖房”的口号，这是一个令人错愕的消息——之前的杭州楼市明明因取消限购而着实火了一把，销售量甚至再度出现了井喷的局面。如今开发商亏本卖房难道是市道又转向了吗？
联想到2014年初，同样是杭州楼市，第一个降价项目打响了当年全国普降的“第一枪”。杭州拥有全国最透明和自由的土地市场，那里的房价变化常被视为一种风向标。
不过，这回明显不一样的是，此次打出亏本卖房口号的竟然是名气响当当的大房企——华润置地和新鸿基，之江九里是它们的合作项目，而之前充当降价前锋的都是一些本地的小房企。对此有市场分析认为，房企巨头开始抛售楼盘，反映之前取消限购限贷的利好消耗殆尽，市场需求不能得以延续。该楼盘销售给出的说法则是“开发商要回笼资金”。
据称，此项目的主导方是港交所上市公司华润置地，它是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。在2010年，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。在2014年的行业弱周期之下，华瑞置地的表现的确不尽如人意，没能完成当年销售700亿元的任务，最终差了不到8亿的额度。这一次，公司如此高调甩房，真的是因为缺钱，或者彻底看淡楼市了吗？
实际上，作为一家大型房企，华润置地的资金并不十分紧张。公司2014年中期报告说，截至6月底，公司净有息负债率55.4%。报告期内，可获得224.39亿贷款额度。相较国内很多房企来说，这样低的负债率可谓稀罕；并且看起来，公司如果急需流动资金，去向银行借贷也应该不成问题。
从近来华润置地的一系列行动上，或许能看到一些端倪。从2014年底市场明显回暖后，华润便开始大手笔拿地——在广州花了30.2亿，南京12亿，合肥10亿，济南20亿。北京近来最著名的丰台花乡白盆窑“巨无霸”地块，以86.25亿元的成交价成为新晋的总价地王，它就是华润置地联合首开和平安竞得的。看的出，华润置地手里有的是钱。
仔细研究可以发现，华润置地近来相中的地方基本都是全国最热门的区域，比如南京和合肥，在去年下半年全国性的一轮下跌潮中，这两个城市的房价一直岿然不动，表现出极强的抗跌性。
如今，华润置地即便亏本也要出售杭州的楼盘，又是出于怎样的动机呢？实际上，在去年末放开限贷限购的利好刺激下，杭州压抑了四年的需求开始释放，成交量竟然创出了五年来的新高，仅低于2009年。事实上，目前的房地产政策环境已大大好于去年，除了地方政府的护盘，整体形势还在进一步好转——预计今年会有1—2次的降息，有不断出台的刺激经济举措以及逐渐放松的货币管控。从最近市场各方的反应看，稳步回暖将成为2015年的楼市主基调。华润置地在这个时候毅然甩盘，最大可能是出于对杭州市场的判断而做出的决策。
长期以来，杭州一直是各大房企的必争之地，全国数得上的房企几乎个个都来此开发项目，导致这里的供应量奇高。但是，杭州毕竟只是一个二线城市，它的经济吸附人口能力终究有限，结果房地产市场便产生了庞大的库存。有数据统计，在2015年，这个数字会达到15万套，还不包括没领到预售证的隐性存量。实际上，这个数量如果放在北京和上海都是一个艰巨的消化目标。在火爆的2013年，北京的纯商品房销售才只有近8万套。在复苏期的2015年，杭州的压力和前景可见一斑。
面对不乐观的未来，到底是抱朴守拙，还是丢车保帅，很明显华润置地选择了第二种——腾出现金，去热门城市挣大钱。这一次“亏本卖房”，与其说是房产大鳄看淡楼市，不如说是想换一个地方继续狂欢的美梦。
