房奴的黄金时代早已终结

一张房产证要付出三个家庭的代价

从上世纪末中国开始在全国范围内取消福利分房制度，实行住房货币化改革，10多年来，房地产行业逐渐成为中国经济的主要支柱产业。

房价上涨过快 资产价值翻倍

中国自上世纪90年代实行住房货币化改革以来，在近20年的地产发展中，虽然政府进行过几次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌，房价的总体趋势也是一直上涨，尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

对于本世纪初第一批吃螃蟹的“房奴”来说，虽然自己通过向银行贷款买房，每月收入的一大部分需要还贷，但房价一直上涨，房产增值，无论是自住还是投资，自己都是幸福的。

房奴收入年年上涨 按揭不愁

举一个具有代表性的例子可以更好地理解中国首批“房奴”是如何变成“高帅富”的：1999年下半年，家住成都的市民张先生贷款30万元，期限15年，在成都购置了一套100平米的商品房。如今10多年过去，当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。

张先生刚购房时每月还房贷还是很艰难，当时的工资只有两三千，每月一半以上的收入都要交给银行，家庭的日常花销需要靠妻子的收入，有时候还需要靠双方父母帮助一下。但是随着时代的发展，夫妻双方收入的增加，每个月需要还2000多元的贷款现在已经不算家庭太大的开支。因此他也有经济能力在2010年便提前还清所有房贷，如今摇身一变，已成为百万房产主，无论是自己住还是转手卖掉变现，这都是一笔非常划算也非常成功的买卖。

房奴也成为影视作品中的热门主题

上世纪末很多没有买房子的人，看到首批“房奴”过上有房的好日子也开始陆续仿效购房。从2000年到2004年，全国房价基本处于平稳上升状态，房子相比现在还很便宜，而且到处都是售楼处，也不缺房子。

经济适用房供应量最大的时期

从2000年到2004年，全国房价的风向标北京房价基本处于平稳状态，均价基本维持在4000-5000元之间。

那个时期也是经济适用房供应量最大的阶段，以北京为例，仅回龙观和天通苑两个小区就提供了近千万平米的经济适用房。随着房价的上涨，当年购买一套经济适用房就意味着发了一笔横财。

土地严格实行招挂拍制度 房价上涨加快

2004年8月31日是相关部门规定协议出让经营性土地使用权的最后期限，之后所有土地不得再协议出让。同时规定，已经获得土地的开发商，如果尚未付足土地出让金的，必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让，否则国家收回土地。

在2004年实行土地831制度之前，在实行土地招拍挂制度之前，每年土地供应指数平均是40%，但到2005年基本变成了低增长和负增长的阶段，2006年完全进入了负增长阶段。

在2004年8月31日之前，开发商可以从土地所有者手中买地。此后，只能从政府手中通过“招拍挂”的形式价高者拿地，房价也开始加速上涨。

房地产调控让房奴多了一分希望

2008年开始，北京、上海等一线城市的住宅市场上涨过快，而且正在向二、三线城市迅速蔓延。做房奴对大多数人来说已经不是一件容易的事情。

8年之内北京房价上涨5倍

2004年，北京楼市商品住宅的成交均价是4500元/平米左右，4年后，北京楼市商品住宅的成交均价每平米超过2万元。房价如此之高，对平均月薪不到4000的北京市民来说，买房无异于做梦。

4年间，虽然由于政府调控政策的作用，房价水平也出现过阶段性的调整，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。

每人都在为房价过快上涨发愁

房价过高、上涨过快的情况在北上广等一线城市尤为明显。住房是生活必需品，房价过高、涨幅过快、保障不足会极大地影响民众的工作和生活。

中国还是一个城市化水平较低的国家，需要在城市居住生活的新市民较多，买不起房只能退而求其次租房，房价上涨也推动房租的上涨，渐渐年年上涨的房租也成为部分中低收入民者心中的痛。

任志强预测明年房价暴涨再次引发争议

对于房价，唱跌还是看涨的理由都有很多，买了房子的希望房子保值增值，这样的房奴当着也心甘情愿；但房奴也不是那么容易当上的，想买房的人总想着在房价下跌的时候出手，现在来看，房价下跌的可能性越来越小，能够维持现在的水平不再大涨就已是万幸。

难当房奴 看跌房价只是一厢情愿

看跌中国房价的理由很多，比如政府的调控不变、市场存货增加、开发商资金缺口增大；开发商利润率畸高、购房者的投资回报率又偏低；政府对于土地财政的过度依赖。

看衰房地产的人也大有人在，著名独立经济学家谢国忠唱跌中国房价多年，牛刀等地产弄潮儿也曾立誓预测房价下跌，如今却一一落空。无论是刚需、投资性需求以及中国人传统的住房观念等，看似难以用经济学原理解读的因素，却一直发挥着作用，支撑中国房价。

像前文提到的徐博其实算是非常幸福而幸运的人了。首先家里能够凑出100万的首付，他的收入也已经远远超出北京的平均工资水平，更多的人则是既付不起首付，也难以承担贷款压力，更别提挡在身前的各种限购措施。

随着房价越来越高，同时银行又收紧了房贷方面的优惠、工资收入又没有出现大幅上涨，意味着今后想当个房奴都非常困难了。这个时候地产商人任志强又不合时宜地抛出“明年三月房价暴涨说”痛击了人们脆弱的心理防线，惹得网友再次群起而轰，甚至人民日报也予以强烈反击，痛斥其“纯属博大众眼球”。

任志强的暴涨说可视为反面警示

不可否认，任志强作为开发商，自然有其利益的立场，唱多房价也属自然；但如果只是一味的对骂狂喷，则有失理性。不妨来看看他为什么要唱多房价。

任志强的根据是房地产市场明年将会出现严重的供需失衡。这种失衡包括既包括商品房供给严重缺乏，也包括土地市场上“面粉”的不断减产。由此任志强提出了房价明年必然上涨，同时给予购房者警告：负利率时代不买房的是傻瓜。

国家统计局数据显示，前10个月商品房销售面积同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。而前10个月房屋新开工面积同比下降8.5%，房地产开发企业土地购置面积同比下降18%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点。

房屋新开工面积、土地购置面积降幅扩大；与此同时，商品房销售面积降幅缩小，商品房销售额增速提高。此外，刨除经济适用房、保障房等因素，实际商品房的增量可能会更加有限。况且经适房和保障房很多时候都沦为需要的人买不上，而买到的人又不是真正有住房需求的。以此推测未来房价走势，很难让人相信房价能够下降，而看涨的可能性越来越大。

任志强的“房价暴涨说”虽然有些刺耳，但也不失给市场一种“善意”的提醒：坚持了多年的调控，难道就此前功尽弃？

第一批房奴已经解放翻身成为“高帅富”，随后的房奴也会逐渐享受到房价上涨带来的红利。现在谁也不想当傻瓜，但今后的房奴会越来越难当，房奴的黄金时代也将一去难返。