腾讯财经：凌总，你好。我们看到您上周末刚刚参加完金地集团的徒步活动，据说这次活动金地的中高层都参加了，您为什么会在百忙之中参加这种活动？

凌克：我觉得这个徒步活动很好啊，象征着金地公司开始一次新的长征。最近地产市场调控得也很严厉，对我们来说是要过一个冬天，所以我觉得我们公司员工的徒步和我们公司要走的历程是一样，都是要经过一个长时间的、非常艰苦、努力的这样一个过程不断前进，然后公司度过今天的困难，明天会有新的发展。徒步还有另外一个很好的作用，可以锻炼身体。

腾讯财经：我们在2011金地的年报中发现了一个词语叫“冬泳”，另外我们看到万科集团在去年也抛出了“过冬论”这样的一种言论，有很多人说房地产的黄金十年已经过去了，你怎么看待这种言论？

凌克：房地产高利润的时代已经结束了，但是房地产持续发展的这种时代并没有截止。我们看看中国，中国有3.7亿个家庭，但是我们中国成套住宅还只有2.7亿套，所以我们中国还需要1亿套住宅。我们现在每年中国可以生产1000万套住宅，所以在未来十年我们中国还需要1亿套住宅，每年还需要1000万套，所以这个还是很不错的市场，还是可以给这个行业提供很多机会。

我们在过去的十年房地产行业可能利润比较高，在今后十年我们利润会降低一些，这种情况就会发生。所以现在这些公司都在说要过冬，我觉得过冬也很正常，最近调控政策很严厉。