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楼市新政效果要看二季度数据
腾讯财经：从目前这种情况来看，高房价有没有得到遏制呢？
胡葆森：昨天，刚刚是新政出台一个月，已经看到在全国范围内，特别是在过去的半年多时间里，房价上涨过快的一些城市，房价应该得到了比较有效的控制。有的城市房价已经开始出现下跌的迹象。
腾讯财经：从开发商的角度来讲，你们会不会受到很大的冲击？
胡葆森：应该说受到影响是全国范围的，不管是一线城市还是二线城市，还是三线城市，都或多或少地受到了影响。但是相对来讲，一线城市受到影响比较大。另外，过去的一个月，主要是成交量出现了比较大幅度萎缩。成交量萎缩是降价的前提，所以今后的1到月时间内，我也提醒大家注意，可能5、6月这两个月的数据，会比较真实地、准确地反映新政产生了多大的效力。在二季度的数据出来以后会更准确一些，因为一季度基本没受影响，全国房地产的投资和销售还是出现了大幅地增长，那已经没有意义了，最重要的是二季度的数据。
腾讯财经：恒大已经开始打折，但很多开发商抱着一种观望的态度。您怎么看未来房价走势？
胡葆森：每个企业都有自己不同的策略，根据自己的财务状况、营销策略，包括对市场的拓展计划都是不一样的。恒大地产也好，其他企业也好，采取各种做法，我觉得都是根据它自身的需要来决定的。所以，部分开发商讲价虽然在全国会产生一定的影响，但是不会产生根本的影响。所有的企业都是根据自己的战略和规划，包括年度的计划在做着自己的企业经营和管理的判断，不会受其他企业的影响。
我历来反对，央企大规模的拿地
腾讯财经：您怎么看待央企拿地呢？因为之前，特别是两会刚开完，就有一批央企成为“地王”。任志强还宣称“我们只能向二线城市发展了”，你们是不是也会受到一些影响？
胡葆森：我历来反对，央企大规模的拿地。一些房地产不是自己的主业的中央企业，这种大规模的拿地是不对的。而且在今年两会期间，我建议中也指出了这个问题，发表了自己的观点。我的观点是央企承担着国家经济战略的责任和任务，在自己的主业还没有做到世界级的规模的时候，不应该分散自己的资源，去参与国内房地产行业。
在过去的一年间，我看到，很多央企在这方面扮演了很不好的角色，发挥了很大的负面的作用。我还是呼吁，央企应该是把自己的资源集中到自己的主业上，尽量不参与房地产这个关系到国计民生的行业中来。如果，党中央和国务院决定某些央企的主业就是房地产，那么可以这样做，比如说像中建、中海外的主业就是房地产。我们没有道理去反对，但是有些央企本身主业就不是房地产，但是大规模的投资房地产，我觉得只能是起到一种不好的作用。
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