银行急出房贷细则 “二套房贷”界定明确_理财频道

	银行急出房贷细则对“二套房贷”界定明确
央行、银监会11日晚间联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《通知》），昨日各商业银行总行相继接到该通知… [详细]

从父母处继承或者本身就拥有无贷款自住房，再购房算不算第二套房？
	央行上海总部一位人士表示，对于用现钞购房或因继承等原因拥有房产或宅基地的，不包括在“二套房贷”限定范围中。也就是说，只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。 [详细]

第一套房贷款已还清再购房是否算作第二套房？
	央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…[详细]

异地购房如何计算
	“我在重庆老家已经有一套房，在上海购房是否算作第二套房？”从重庆到上海工作的小袁担心，新规定将影响自己在上海的正常住房需求。对此，上海银监局有关人士表示，只要是在银行贷款买房，各家银行都可…[详细]

概念界定
首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行…[详细]

最新报道

腾讯调查

您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用

对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积[详细]

专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积[详细]

各方观点

证券分析师：对银行今年的业绩影响不大

天相投资分析师石磊表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行的影响很小…[详细]

理财专家：对贷款购房者带来巨大压力

国家理财师专家委员会秘书长刘彦斌对和讯网表示，相比于第二套房房贷首付上调…[详细]

房产专家：增加90平米以下存量房交易量

北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧称，第二套房房贷首付及利率上调只能打击中小房产投机者…[详细]

按揭买二套房多付利息29.4%
	继部分银行对市民购第二套房首付比例提高至四成后，贷款利率也将提高。昨日，来自银行的消息称，为抑制房地产市场投机行为，国家银监会已制定好政策，国庆后将全面把第二套住房的首付比例提至40%%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。[详细]

加息后20万房贷多还6万　断供为中高收入者
	加息增负，市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目…[详细]

第二套房贷首付四成中小户型影响最大
	而对于90平米到144平米的购房者来说，以总价150万来计算，首付款也将多付15万元左右，对于部分投资者，这笔资金不算是个小数目。但对于实力私人投资者来说，或者高级公寓与别墅产品的买家而言，尽管这个比例的提高，所支付的首付款会大大提高…[详细]

置业者心声

“好啊，看来政府要对楼市动真格了，我终于有希望买到房了。”[详细]

对于已经办理了家庭第二套房贷的市民，业内人士解读说，按照惯例，房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…[详细]

投资策略

根据银行的现行规定，90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成，贷款年限20至30年不等。即使第二套房的首付比例提高至4成，90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势，因为它的月供还贷压力不会太大[详细]

不少专家指出新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的[详细]