和讯银行消息 央行、银监会9月27日夜间共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，对贷款购买第二套(含）以上的住房首付款提高至40%，并规定利率不得低于同档次基准利率的1.1倍，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，传闻已久的房贷新政终于尘埃落定。
本次房贷新政对银行会有什么影响，普通贷款人又该如何应对，和讯网特别连线业内专家，解读房贷首付及利率提高对市场影响。
学术专家：二套房贷新政对银行影响利大于弊
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对和讯网表示，第二套住房贷款新政作用有三：一，有利于抑制房价持续上涨；二，有利于商业银行防范信贷风险；三，控制商业银行全年信贷合理增长。
郭田勇认为，第二套住房首付比例以及贷款利率提高对银行影响利大于弊。从单套住房贷款发放来看，由于利率的提高，银行从中获利增加。从长远来看，第二套住房首付比例以及贷款利率提高会减少银行放贷的总量，但就2007年来说，影响有限。在2007年前三季度，大多数银行已经用完全年贷款额度的7到8成，有些中小银行已经用完了07年全年的额度，第四季度银行本身就会缩减贷款发放，所以新政对其影响不大。[详细]
证券分析师：对银行今年的业绩影响不大
天相投资分析师石磊对和讯网表示，第二套房房贷首付及利率上调对银行的影响很小。今年前三季银行贷款已经发放很多，房贷新政对银行今年的业绩影响不大。石磊称，银行一直拼抢住房贷款业务，风险日趋增加，但银行并不愿意主动采取相应措施，本次监管层统一上调房贷首付比例及利率，实际上对银行控制风险是有好处的。
此外，石磊还指出，对于第二套住房判断也存在问题。央行征信系统可能会对个人贷款记录进行登记，但很难对其配偶或者子女的贷款进行关联记录。从这一点上看，房贷新政对房产投机性需求的抑制作用有限。
至于是否会抑制房价上涨，石磊认为，第二套房房贷首付及利率上调，排除的仅仅是一小部分人，而大部分房产投机者则资金雄厚，不会受到影响。且目前商业银行流动性过剩，贷款利率仍然偏低。房贷新政只能抑制一点投机需求，但不足以对目前房价上升趋势产生根本影响。[详细]
理财专家：对贷款购房者带来巨大压力
国家理财师专家委员会秘书长刘彦斌对和讯网表示，相比于第二套房房贷首付上调，利率上调将更具有“杀伤力”。刘彦斌认为，目前正处在加息周期，五年期贷款基准利率已达到7.83％，并且有可能还会继续上调，很多地方已经开始出现了房贷违约率上升的现象。本次对第二套房房贷利率再度上调，对抑制房价上涨无疑会有积极作用，但同时也对贷款购房者带来了巨大的压力。[详细]
房产专家：将增加90平米以下存量房交易量
北京
开太物业交易保证有限公司总经理白钧对和讯网表示，在利率和首付同时增加的情况下，将大大加大普通购房者的购房压力。
白钧称，第二套房房贷首付及利率上调只能打击中小房产投机者，并不一定能抑制房价上涨。他同时认为，由于第二套房首付及相应贷款利率提高，因此，第二套房选择在90平米以下的购房者会增多，这样很有可能增加90平米以下存量房的交易量。[详细]
房产专家：首付款上调影响更大
伟嘉安捷公司业务总监宛玉敏认为，房贷新政可部分抑制房价上涨。因政策调整是针对第二套住房贷款，对购买第一套住房者没有太大影响。她同时指出，房贷利率与房贷首付上调二者之间，房贷首付款上调的影响要更大一些。
宛玉敏称，因为首付款上调，首先就需要资金投入的增加，这对市场的影响更大。而由于投资房产的回报率要远高于银行贷款利息，所以第二套房房贷利率上调的影响稍小。
[责任编辑:gavinyan]
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