最新报道 | 评论分析 | 微博热议 | 系列策划:1、龙湖退房门 2、楼市松绑令 3、公积金放宽 4、绿城资金链 5、房贷再收紧 6、土地遇冷
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网络调查

您认为房价是否到了下跌的拐点? (必选)
您近期是否有买房的打算? (必选)
在限购政策下,您认为资金是否会从房地产流入到股市? (必选)
你认为房价下跌最受伤的是? (必选)

各地短命救市政策

城市
措施
结局
芜湖
2月9日,安徽省芜湖市出台房地产新政。新政规定,芜湖市区购买新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。2月12日,安徽芜湖市政府宣布,各项房地产新真格暂缓执行,这意味着,在是否算是“救市”的争议尚未有定论之前,芜湖的房地产新政策已被叫停。 [详细]
成都
2011年11月开发商一度代替房管局进行购房者资格审查;全款付清情况下,主城区可购房曾由两套变为四套。关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间,随后停止执行[详细]
佛山
2011年10月11日中午佛山市住建局公布的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》称,符合条件的部分人群、部分住房的限购条件将有所放宽。 当日晚间23点24分佛山市住建局在官方网站发布公告,暂缓执行当天中午公布的有关放宽住房限购的通知。公告称,暂缓的原因是为了进一步征询社会各界意见并综合评估政策影响。 [详细]

财经观察


  芜湖等地“刺激”楼市的做法,反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择,且选择向前探一步。[详细]

房价会不会降?

  中坤集团董事长黄怒波曾直言“本轮楼市调控不会停止,房价降幅应该在30%”,倘若一语成谶,那么房地产市场又将经历怎样寒冷的“冬天”?房价走势问题,因此成为众多知名财经人士、房地产大佬争论和预测的焦点。

谢国忠:2012年房价将进入第二浪下跌

中国房地产市场的泡沫正在破裂,而这是几乎不可能扭转的趋势。2012年将进入房价下跌的第二浪。结果可能是国有化,即亏损或破产的地产商会被国有企业接手。[详细]

叶檀:房产市场未来5年或翻一番

中国房产行业的黄金十年已经过去,以后将是白银三十年,三十年过后才会是铜铁时期。整体的中国楼市,还有三十年的高速增长时期,还有白银三十年。税费能减少吗?[详细]

吴其伦:房价泡沫已破 将现降价大潮

房价泡沫已破,将现降价大潮。买家继续观望,卖家割肉出逃。[详细]

邓浩志:一线城市中心城区房价抗跌

一线城市(包括深圳)中心城区房价是比较抗跌的,所以一般在周边大幅下跌之后才会有下跌的情况出现,2012年我觉得会跌,但跌幅比较有限。[详细]

调控是否应该继续?

  2009年和2010年,我们见证了楼市的“急速奔跑”,而伴随着“调结构、稳物价”的大背景,2011年,中央政府开始进一步加强房地产调控。从“国八条”、房产税试点改革的先后落地到一二三线城市限购令的颁布再到保障房建设计划的提前实现,房地产的调控大戏,一直如火如荼地进行着,2012年,楼市调控又会有怎样的气象?是将愈演愈烈,还是将偃旗息鼓?

王石:国民经济转型 房地产调控势在必行

对中国政府现在的宏观调控政策,我是举双手赞成。房地产调控只是一个表现,实质是国民经济的转型。[详细]

郝兴明:楼市寒冬或对刚性需求消费者利好

2012年上半年楼市回暖可能性已不大,预计寒冬仍将继续。在今年某个时段达到一个相对低点,对于刚性需求的人倒是买房的好时机。[详细]

贾康:房产税调节 近期重调控远期可创收

大家已经对房产税未来的成长性达成共识,因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在发达地区最重要的任务现在并非筹集收入,而是调节社会经济生活,但其未来的财源支柱属性将会逐渐显现。 [详细]

鲁政委: 房产税无法控房价

我此前已明确说过,如果以控房价目的来推房产税,至少经验并不支持此税有此功能:美国和香港有物业税,但房价却几经起落;德国没有物业税,但德国却是房价稳定的典范。[详细]

房企大佬观点

  • 华远地产总裁任志强

    土地购置量仍将下降

    任志强:土地购置量仍将下降

    在现有政策下,今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势,并可能会持续较长时间。

  • 中坤集团董事长黄怒波

    本轮楼市调控不会停止

    黄怒波:本轮楼市调控不会停止

    尽管信贷调控措施可能会改变,但本轮楼市调控不会停止,因此房价降幅应该在30%。

  • 首创集团总裁刘晓光

    房价不会出现暴跌

    刘晓光:房价不会出现暴跌

    今年房价会有下浮的可能性,但并不会出现暴跌,跌幅应该在“百分之十几”。

银行业高管观点

  • 前银监会主席刘明康

    银行业可承受房价下跌50%

    刘明康:银行业可承受房价下跌50%

    银监会对商业银行进行房价下跌压力测试显示,即使最坏的情况发生,房价下跌50%,银行的贷款覆盖率仍然能达到100%,虽然利息不能收回,但本金没有问题。

  • 央行行长周小川

    金融机构可完全承担风险

    周小川:金融机构可完全承担风险

    中国房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

  • 农行党委书记蒋超良

    调控有利于房地产行业的健康发展

    蒋超良:调控有利于房地产行业的健康发展

    现在这个房地产调控,我不认为是对房地产行业全面的打压……这样是有利于房地产行业的健康发展,实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

  • 建行党委书记王洪章

    房地产贷款的风险可控

    王洪章:房地产贷款的风险可控

    房地产市场(价格)不会下降30%,不会下降这么大的幅度。现在看我们房地产贷款的风险可控,不会有什么问题。

  • 工行行长杨凯生

    银行可抵御按揭贷款市场波动

    杨凯生:银行可抵御按揭贷款市场波动

    整个按揭贷款抵御市场波动的能力,我相信还是具备的,我们开发贷款不良率还是在降低的。

  • 中行行长李礼辉

    崩盘风险不存在 银行风险可控

    李礼辉:崩盘风险不存在 银行风险可控

    房地产行业整个崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步调整和变化,银行风险还是可控的,到现在为止,房地产业的贷款质量还是良好的。

房地产是否有黄金期?

  人生常说有发展的“黄金期”,但“衣食住行”,却是任何人从呱呱坠地到耄耋之年都密切相伴的必需品,那么有关“住”的房地产行业,难道也会有发展的“黄金期”一说?

任志强:中国房地产还有20多年黄金期

中国房地产最少还有20多年黄金时期,房价真正下降得到2030年。对房产企业来说,不存在破产问题,因为房地产企业所持有的主要是土地资源,所以它可以任意转移,它可以通过兼并重组的办法去解决。[详细]

陈思进:楼市不应存在黄金期更不该有天价

刚刚看到一个专家在访谈中提到,中国楼市黄金期最少还有20年。我觉得访谈中至少有两个逻辑性问题:1,“住”就如同“衣食行”一样,是人类必需品。本该不存在是否黄金期的问题……[详细]

王石:若房地产泡沫破灭 大房企将首当其冲

房地产宏观调控作用初见成效,若能在这三年维持成效,#中国房地产#可顺利软着陆泡沫现象是相当危险的,虽然自己是利益相关者,但一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。11月全国降价城市个数番倍。[详细]

冯鹏程:房地产泡沫长远可控

中国的房地产泡沫爆了吗?我不这么认为,只能说宏观调控取得初步进展,还不至于称得上爆,因为,从长远来看,中国房地产泡沫还在可控之内。 [详细]
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楼盘降价潮

龙湖地产降价5天卖20亿
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龙湖地产宣布,其在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目,均价定在了6500元/平方米。这一价格较周边同档物业价格降低了1000元左右,降价幅度超过10%。[详细]
深圳龙华花半里楼盘降价超三成
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10月16日再次开盘的深圳龙华花半里项目,其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。此前花半里项目在9月4日正式开盘,当时均价17800元/平方米,送约2000元/平方米精装修。[详细]
保利重庆房价跌两成
保利地产重庆公司自己公布的原单价为8356元/平方米(按套内面积),实际售价6200元左右,相当于7.4折,折扣幅度为26%。[详细]
万科恒大武汉价格战
一向不随意调价的华润地产旗下一在售楼盘也报出9600元/平方米的价格,而素来以高端示人的万科红郡更是以折合6500元/平方米的售价让外界大跌眼镜。[详细]
中海上海楼盘御景熙岸打七折
中海御景熙岸均价基本维持在2.2万元/平方米左右。从19号开始,均价大幅降到1.6万-1.75万元/平方米,最低1.5万元/平方米起,降幅近30%。[详细]
北京通州楼盘价格每月跌1000元
北京通州房价从8月份的均价1.7万元/平方米,直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右,每月跌幅在1000元/平方米左右。领跌项目包括京贸国际城、珠江拉维小镇等。[详细]

房价下行引发业主“维权”事件

时间 涉及维权项目 所在城市 事件描述
10月 中海御景熙岸 上海 上海浦东中海御景熙岸由每平米2.2万元降至1.6万元,上百名业主在售楼处苦等开发商未果后,与保安爆发冲突有人受伤,售楼处一片狼藉。[详细]
龙湖郦城 上海 上海嘉定区龙湖郦城由每平米1.85万元降至1.4万元,上百名业主冲击“售楼处”,沙盘和售楼处招牌被砸。[详细][组图]
绿地秋霞坊 上海 上海嘉定区绿地秋霞坊由每平米1.85万元降至1.4万元,部分前期业主集结在售楼处门前,要求开发商退还差价。[详细]
景瑞荣御蓝湾 江苏太仓 江苏太仓景瑞荣御蓝湾由每平米8500元降至6800元,数百名业主多次前往项目在太仓和上海两地公司进行抗议。[详细]
9月 京贸国际城 北京 北京通州京贸国际城由每平米1.98万元降至1.4万元,上百名业主围堵售楼处讨要差价,同销售人员发生肢体冲突,两名业主被警方刑事拘留。[详细]
远洋一方 北京 北京管庄附近远洋一方三期开盘,由二期的均价2.1万元降至1.8万元 二期业主带着自制海报来到售楼处门口维权,要求退房。[详细]
米拉小镇 北京 北京米拉小镇房子未封顶,均价降了4000元 业主们汇聚到售楼处门口,要求开发商给予“差价全额补偿”。[详细]
8月 华业东方玫瑰
北京 月初,通州楼盘华业东方玫瑰推出60套特价房,和优惠前16500元/平方米的相比降幅达到10%以上。这让前期购买这批房源的业主无法接受此事:所谓“特价房”户型更好,但价格要优惠的多。[详细]
7月 鲁能领秀城 济南 7月初,济南大盘鲁能领秀城继一周前突出限时特价房后,再推200余套88折特价房。对此,前期业主以“开发商未一次性公示所有房源和折扣信息,存在合同欺诈行为”为由进行维权。
6月 恒大名都
江苏淮安 6月底,位于江苏淮安的恒大名都开始进行降价促销。据业主反映,恒大名都从2010年10月份开盘,一直到今年6月份价格都很稳定。但到了6月底突然从均价五千三左右直接降至 3900/平方米起。众多业主在社区门前拉起横幅抗议
5月 首开常青藤
北京 5月,首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降10%以上,业主欲对开发商提起反暴利的投诉。业主维权举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。
3月 远洋一方
北京 月初,远洋一方二期、“北润园”售房。与前一批房源相比每平方米直降4000元。为此前期30余位业主要求退房,但被开发商坚决拒绝。开发商称,楼市定价完全是市场行为,买卖双方各担风险;至于政策变化的风险,购房合同中早已约定由购房者自担。
2月 中粮万科长阳半岛
北京 月底,位于北京房山的中粮万科长阳半岛6期开盘,17000元/平方米的均价比4、5期均价优惠约10%。因此项目4、5期业主自认成为中粮万科长阳半岛价格剧烈波动的受害者,并集体提出维权要求。

调控大方向未变

中央表态未见“松口” 楼市调控仍将趋紧
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温家宝:巩固房地产市场调控成果
  温家宝近日在调研中表示,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展。[详细]
刘明康称银行可承受房价跌40% 风险总体可控
  10月19日,银监会主席刘明康在CEO组织峰会上发表讲话称,最新的压力测试结果显示,我国银行业房地产风险总体可控。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。[详细]
部分银行年底可能停贷 房贷利率上涨不可避免
  虽然目前并无正式通知要求提高首套房贷利率,但是基本都在按上浮原则执行,低于基准利率的情况已经非常稀少,而一些银行为了平衡年终结算的相关财务指标,可能到11月、12月就会开始停贷。 [详细]

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房地产板块走势一览

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