地方政府不断试探楼市调控底线

事实上，从去年开始，地方政府救市之声就不绝于耳。10月，广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。11月，成都放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。同月重庆规定主城区购买住房可实行购房退税，也被紧急叫停。[详细]

财政压力是地方政府冲动源泉

地方政府之所以前仆后继地挑战中央调控政策，根源还是在于巨大的财政压力。芜湖2011年商品住宅成交面积同比下降11%,9月土地成交情况仅为上半年的一半左右,12月成交仅为去年同期的13%。2010年土地出让金为116.3亿元，2011年则大幅缩减至83.69亿元。地方政府或无意与中央政策逆行，但显然有动力改善土地出让的现状。[详细]

地方政府绞尽脑汁避开“政策红线”

其实在芜湖之前，不少地方就开始琢磨曲线救市，从去年12月起，北京、武汉、上海等多个城市上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。已开始实施新标准的城市楼市交易量立刻出现明显回升。[详细]

网友观点：迂回救市将成更多地方政府榜样

芜湖救市落脚点也是相当高明，腾讯微博网友贾卧龙对此点评道: 显然，安徽芜湖“放松”调控绝非一时冲动。从最近中央高层屡次表态中，想必他们也已嗅出，“刚需”是“救市”的最佳突破口，只不过此前一直提的是“差别化信贷”，而此番他们采取的是财政补贴。避开“限购”红线，高举“刚需”大旗，迂回“救市”，相信将是未来更多地方政府的选择。[详细]

楼市“微调”信号明显

芜湖出台新政并非没有铺垫，各种楼市“微调”动作其实早已出现，如央行提出，要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。相比此前表述，松动痕迹明显。实际上，无论是已经结束的地方“两会”，还是陆续召开的“省住房和城乡建设工作会议”，地方政府无一不把微调楼市，促进刚需入市和住房消费作为今年楼市调控的主基调。[详细]

好在芜湖救市政策一线城市仍学不了

只要限购令、限贷令等不放松，其他二三级城市即便仿效芜湖政策，刺激作用也有限，只能小幅提振有限的刚需，而芜湖的补贴、入户等鼓励政策在房价“重灾区”的北京上海等一线城市更是完全无模仿的可能……[详细]