腾讯财经：我们知道你在大学毕业后在北京工作了一段时间，然后去了香港，在香港这段工作经历对您意味着什么呢？
陈劲松：这个非常重要，事实上国内的房地产当时在八几年的时候只是引进了一个概念，实际上一本房地产的参考书都没有，你想找房地产一系列名词解释，你不知道。比如说抵押贷款、按揭，什么叫按揭，实际上全都是从香港过来的。国内房地产的制度是成批量的引进了香港批租制，香港房地产制度。包括楼花预售等等，包括土地的批租70年，70年怎么来的？为什么不是50年、为什么不是30年，为什么要70年？这些都是批量地引进了香港的房地产制度。正好在这个期间，我们在香港，在中国海外就参与香港的房地产，这样的话，从买地开始一直到这个地盘怎么发展，一直到卖楼，参与了这个过程。整个参与这个过程使得对一个成熟市场的了解比较深入，当时国内的房地产中介行业实际上发展的也蛮早，实际上80年代末深圳已经有小铺了，就是卖海丰苑、红岭花园，已经有了。但是那个层次还是比较低的，就是服务于二手楼的买卖。
两个事引进了香港的制度，一个是评估制度，就是抵押贷款吧，你房子要到银行里去抵押，那么多少钱。这个事必须香港是由香港的估价师来做，正好内地引进了这个制度，就是国内第一批估价师诞生，就是谁呢？就是我太太。我们公司现在的梁总就是第一批的估价师。第二，93年、94年开始的宏观调控使得一手楼不好卖了，一手楼不好卖的时候中国才真正诞生了策划师，好卖的时候不用策划，图纸照搬香港的就行了。但是在94年开始楼突然就卖不动了，烂尾的楼就出现了。深圳烂尾楼当时有接近20个，就干不下去了。这个时候策划就开始兴起了，我是94年回来，香港我很清楚在一个楼盘市场推广过程中有哪些专业人士在参与，但是深圳没有。深圳的开发商也不知道怎么办，我就说那正好我们就来干这个，所以这个把眼睛睁开，能够吸取外面成熟市场的经验，现在看对世联前几步是至关重要的。
腾讯财经：您刚刚也提到了您太太，当时你们俩是谁先有创业的念头？
陈劲松：那个时候当然是我太太。世联地产是怎么诞生呢？是我太太想办一个评估公司。她是做估价师的。办一个评估公司就去注册，当时到工商局说我要注册一家评估公司。工商局说不行，说咨询公司不行，不能注册。为什么？因为我们没有先例，没有人要注册一个房地产咨询评估公司，她说不对啊，梁振英测量师行、刘少先测量师行怎么能注册？他说人家是外资，人家香港人。当时只有香港人才有资格注册这种咨询服务公司，那就太好办了，我就在香港啊，对不对，去香港马上注册一个公司，花2000元半个小时就注册了。非常简单，香港注册公司简单极了，就是你到一个律师行，然后你就挑名，当时给一大堆名，我就跟佟捷挑，最后说世联怎么样，世联很好啊，大大气气的，那就世联吧，就这么注册的。香港注册世联，然后反过来注册深圳的分公司。这样反而是可以了。特别有意思的是又过了三年就不行了，就是国外不能注册了，只能国内注册了。倒是外资不行，外资怎么能注册这种皮包公司，那不是骗钱吗？但是我们已经注册了，注册了就算了。所以世联就变成了一个外资公司。 |
