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2010.09.09
往期回顾
 
 
　　进入“金九银十”的时段，房地产市场的乐观情绪越来越浓。在最近的媒体报道中，回暖、复苏、反弹等关键词频频出现。京沪广深等一线城市楼市几乎实现同步回暖，成交量和价格数据普遍向好。
　　经历了4个多月调控的房地产市场，似乎正在发生强势反转。楼市掉头向上，必然有市场角色在背后推动。谁在操纵楼市本轮反弹？回暖是否会引发房价再度高涨呢？而这又到底是下跌过程中的短暂反弹，还是新一轮上涨的开始？……
  楼市出现新一轮反弹
   
[一线城市楼市成交明显回暖]
　　北京房地产交易管理网统计显示，8月份北京新建住宅期房网签总成交量9211套，其中住宅5565套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价21008元/平方米，环比上涨10.6%，创调控以来最大涨幅，也是楼市新政后均价首度回到2万元以上……[详细]
[土地市场地王重现]
　　“目前土地市场价格有重新上升的迹象，”保利地产董秘岳勇坚对记者表示，广州重现地王并不是单一现象，全国各地都有类似状况。保利因此而放缓了拿地步伐。他认为，从去年年底到今年上半年，是拿地的好时机，而现在这个时间窗口正在逝去……[详细]
  反弹背后暗藏玄机
   
[投机者“报复试探”再度抢购]
　　有投身炒房事业的操盘人表示：“在新政后近5个月的节点上，一些房地产企业的资金链趋于紧张而降低房价。一群投机者便利用此间再度购买新房。”他说，在当价格并未出现明显下行前，刚性需求者只能选择继续观望……[详细]
[房产中介为挣钱推高房价]
　　一般情况下，大型房地产中介在楼市价格较低时，借助自身财力强大的优势从众多急需周转资金的客户手中买走房源，或垫付给业主定金并许诺在一定时间内将其出售。而拥有这些房源的中介公司便通过沉淀房源、高价出租等手段进行短暂持有，而后时至强市便一举卖出从而赚取高额差价……[详细]
[刚性需求强劲入市]
　　今年以来，国家明确提出必须遏制房价过快上涨，一系列调控措施推向市场，楼市的观望情绪一下子变得浓重起来，成交量的快速下滑成了最为直接反映。而进入8月之后，许多投资者突然发现房价并没有出现实质性的下跌，于是市场中久已被压抑的需求重新释放出来，从而造就了楼市转暖……[详细]
  昙花一现还是持续反弹？
   
[夏斌：当前楼市反弹仅是短期波动]
　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，我国下半年GDP增速逐季递减为必然趋势，但政府宏观政策方向不会变，尤其是房地产从紧调控政策、节能减排政策和整顿地方融资平台的政策不会改变。他认为，当前国内各地房市价量反弹，仅仅是短期波动……[详细]
[楼市回暖或引发调控政策加码]
　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税……[详细]
  结语
   
　　虽然现在还能难说楼市本轮会引发更为严厉调控政策出台。但是至少，目前房价的反弹已引起管理层足够重视。“金九银十”在即，我们需要更多楼市稳定的信号。
 
 
你认为本轮楼市反弹最主要的原因是？ (必选)
你觉得本论楼市反弹能持续吗？ (必选)
 
聚焦楼市调控
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楼市回暖 新政将出？
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