二手房营业税优惠终止 房价上行恐难改变

国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。楼市政策的变化将如何影响房价?不少专家与业内人士称明年房价下跌不太现实 …[全文]
·购置税优惠延至明年底 优惠减半 继续汽车家电下乡
·11月全国70大中城市房价涨5.7% 创一年多高点
·策划:优惠迷雾曾引发翘尾现象 调查:疯狂的房子
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权威声音  

银监会副主席蒋定之

对于备受关注的房贷政策是否收紧问题,蒋定之表示,目前二套房利率政策并没有改变…[详细]

上海银监局局长阎庆民

银行信贷风险最大问题是信用风险,上海银行业的一个关键风险点就是房地产贷款占比过大…[详细]

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相关资料:现行二套房政策
·按照之前的规定,营业税优惠政策中止后的征收标准将是:140平米以下个人二手房转让,五年以上的免征、2年到5年的按照差额征收、两年以内的全额征缴;140平米以上的二手房转让,5年之内的全额征缴,5年以外的按差额征缴。
相关专题
 

存量房贷7折优惠 你的房贷7折了么

 

银监会要求严格执行二套房贷政策

优惠政策变化对比 [回到顶部]

近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例

年份

征收条件

营业税征收

普通住宅

非普通住宅

2005年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

无税费

无税费

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2006年

个人购买二手商品房不超过2年

100万*5.5%=5.5万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

个人购买二手商品房超过5年

无税费

无税费

2009年

个人购买二手商品房不超过2年

(100万-60万)*5.5%=2.2万

100万*5.5%=5.5万

个人购买二手商品房3-5年

无税费

(100万-60万)*5.5%=2.2万

个人购买二手商品房超过5年

无税费

以上数据由我爱我家提供

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异

住宅类型

 政策状态

 2年内

 2-5年

 5年外

普通住宅

 当前优惠政策

 差额征收

 免征

 免征

 优惠政策到期不续行

 全额征收

 全额征收

 差额

 约4.1%

 5.50%

 0

非普通住宅

 当前优惠政策

 全额征收

 差额征收

 免征

 优惠政策到期不续行

 全额征收

 全额征收

 全额征收

 差额

 0

 约4.1%

 约1.4%

注:差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

市场影响:房地产板块 [回到顶部]
市场影响:汽车板块 [回到顶部]
部分地区的房贷情况 [回到顶部]
 

北京
收紧二手房贷,二套房贷利率仍相对宽松。

 

长沙
各大银行挥别房贷优惠蜜月期,收紧成主流。

 

杭州
银行暗收二套房闸门,利率优惠留有余地。

 

广州
房贷全线“收紧”, 首套房优惠也难享受

 

天津
部分银行表态:房贷7折优惠利率仍执行。

 

南京
二手房交易激增, 显现末班车效应

 

深圳
房贷收紧,深圳楼市站在“十字路口”

 

宁夏
二套房贷从紧,利率上浮10%。

楼市优惠政策频传终止传言 [回到顶部]
  2008年底,从中央到地方密集出台了各种刺激房地产政策,给购房者发放了多个优惠红包,从首付以及各种税率上都进行了减免。一年期限即将到来,随着年底将近,房贷优惠政策即将取消的传闻开始甚嚣尘上,多家银行已经闻风而动,开始上调二套房房贷利率,首付提高至四成。建设银行更是悄然提高了首套房利率优惠门槛。同时,由于经济复苏和通胀预期,明年加息压力也日渐明显。
购房契税税率下调:至1%
  财政部宣布,2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。[详细]
房贷利率优惠:至7折 首付降为2成
  金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。[详细]
二手房营业税优惠:起征时间5年变2年
  2009年1月1日至12月31日,营业税由五年的起征时间缩短至2年;未满2年房屋出售时,全额缴纳营业税改为差额缴纳。[详细]
央行百日内五次降息:存贷款利率各降27个基点
  2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率,这是百日之内第五次降息。[详细]
财经五连发 楼市政策优惠明年还有么
传言引发楼市成交冲刺 [回到顶部]

刺激政策可能退出 10月楼市成交出现“翘尾”

  新增贷款回落是否会影响经济复苏,这个问题其实可以转化为另一个:贷款回落是否会让流动性无法满足实体经济的需求?众多分析认为,新增贷款回落,并不意味着下半年会“差钱”。
全国:10月楼市成交面积以涨为主 环比涨11.64%
  中国指数研究院数据信息中心的监测显示,10月份,全国楼市成交面积以涨为主,总成交面积环比上涨11.64%。21个城市成交面积环比上升,超过被监测的29个城市的2/3。[详细]
北京:今年前10个月二手房成交量破20万套
  截至10月31日,今年以来二手房总成交量已突破20万套,预计将超过2006年—2008年三年成交量的总和。在营业税、房贷优惠即将到期的刺激下, 10月下旬,二手房出现成交暴涨,日均成交达964套,总成交量破万,达10609套。[详细]
上海:楼市10月成交回升6% 止住持续三月下滑局面
  受营业税以及放贷七折利率有可能年底到期的影响,不少房主开始抛售房产。凭借最后两周的高成交量,上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面,“银十”成交量比“金九”回升了6.1%,供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。[详细]
深圳:房价23068元/平米 二手房成交环比升15%
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住建部密集调研 楼市优惠政策可能刹车
  去年的一系列救市政策,使房地产在今年经济整体收缩的格局下孤军猛进,尽管在一定程度上拉动了经济的增长,但房价疯涨却也饱受诟病。当全球经济回暖时,房地产业是否将成为政府在经济领域调结构、防通胀的重点,成为近期业内最关心的话题。[详细]
财经观察:房产市场会否理性降温?
房产市场会否理性降温?
未定情况下你买房了么? [回到顶部]
  模糊的房贷政策,无疑让想要或者即将要买房的人忐忑不安。不仅二套房贷利率将要收紧,就连首套房贷利率恐怕也要受到牵连,这个冬天,我们要不要买房……
房贷优惠政策风声渐紧 京沪楼市成交量劲升
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银行回应房贷优惠将取消传言:首套房优惠未变
  多家银行昨日在接受记者采访时指出,并未收到有关房贷利率上调的文件或通知,目前仍执行七折优惠政策。[详细]
二套房贷末班车效应 首次改善型买家影响最大
   随着房地产优惠政策“大限”临近,各种猜测近期不绝于耳,二手房贷首付及利率已全面从严后,首套房贷7折利率也面临考验。记者从沪上知名贷款中介了解到,银行目前在挑选二套房贷客户时审核越来越严格,不光是优惠利率批不出,被银行驳回的贷款申请也比比皆是。 [详细]
购房建议

  房贷利率收紧了,我们就不买房了么?该买还得买,如何才能称心买到房呢?[详细]
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争议:优惠政策该取消还是继续 [回到顶部]
  2009年12月31日即将到期的楼市优惠政策令大多数购房人受惠,也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。但大多数业界人士存在着担心:“如果取消,明年形势可能会很严峻;但如果不取消,房地产市场过热也是一种伤害,不利于长期发展。”
正方观点:优惠政策应续期
正方成员:顾云昌,哈继铭等
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
  在保增长的前提不变的情况下,其个人不主张全盘取消所有优惠政策,如果全盘取消,对明年的房地产市场交易将有巨大的影响。[详细]
中金首席经济学家哈继铭
“(房屋转让所缴纳的营业税)很少有国家规定是以5年为期的,最长的是德国,规定是3年,一般国家都是1年。”哈继铭认为,政策频繁修改会给投资者带来无所适从感。[详细]
反方观点:应取消优惠政策  
反方成员:赵锡军、樊纲等
中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军
  房地产业对GDP增长有巨大贡献,但经济应均衡增长,不应过于依赖某一个产业。此前美国经济过于依赖金融业导致危机的出现。[详细]
国民经济研究所所长樊纲
  很多政策在解救危机的那个阶段是对的,但是不能总是用针对危机的政策来处理日常逐步恢复正常的一个市场。中国房地产市场要实现长期稳定发展,要克服一些制度缺陷。[详细]
房价涨幅走势 [回到顶部]
时间
进展
2009.10
全国大中城市房价同比上涨3.90%
2009.09
全国大中城市房价同比上涨2.80%
2009.08
全国大中城市房价同比上涨2.0%
2009.07
全国大中城市房价同比上涨1.0%
2009.06
全国大中城市房价同比上涨0.2%
2009.05
全国大中城市房价同比下跌0.6%
2009.04
全国大中城市房价同比下跌1.10%
2009.03
全国大中城市房价同比下跌1.30%
2009.02
全国大中城市房价同比下跌1.20%
2009.01
全国大中城市房价同比下跌0.90%
2008.12
全国大中城市房价同比下跌0.40%
2008.11
全国大中城市房价同比上涨0.20%
2008.10
全国大中城市房价同比上涨1.60%
2008.09
全国大中城市房价同比上涨3.50%
·数据解析

余丰慧:治理楼市乱象政府必须打出组合拳

只要第二套住房政策重新严格执行,一定能够抑制投机。但是真正使得房价平稳回落,还需要其他配套政策,比如税收政策、土地政策等。[详细]

高盛分析师:中国房价略高 短期不会回调

从绝对水平看,中国一线城市的房地产均价仍处于全球水平的低端,但从承受比率看,仍显得略高。当前的房价似乎已经消化未来收入增长的因素。 [详细]

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