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  本期焦点
 
出品:腾讯证券 跌停榜第
 

今年4月份以来,国土资源部已对7起土地违法案件进行了公开调查,目前,已经全部调查完毕。监察部和国土资源部已经提出了处理意见并下发至地方,现在,相关地方正在办理落实查处意见。国庆节后,由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动将在全国范围内展开。这次行动,目的就是要推动自查自纠,查办大案要案,严肃惩处土地违法违规行为……【评论

十月土地风暴……………………[1] 土地糊弄清欠……………………[2]
折腾置换猫腻……………………[3] 才出狼窝又入虎穴………………[4]
泰跃房产被查……………………[5] 地价玩瞒天游戏…………………[6]
神秘侯莹是谁……………………[7] 岂能此一时彼一时………………[8]
把弄司法技巧……………………[9]  
  调查
十月土地清查对上市公司影响如何?
  对涉及公司有极大负面
  对涉及公司个别影响大
  对涉及公司不会有触动
  相关报道
背景介绍

近年来,一些地方经济建设中的违法违规问题日趋严重。更为恶劣的是,在大多数违法违规事件中,一些本该负起监管责任的地方政府却成了违法主体。

某些地方政府欺上瞒下、花样翻新的违法行为,让中央的宏观调控遭遇重重阻碍。

针对这种不良现象和苗头,中央出台了一系列严而又严的规定。

然而,仍有一些地方政府我行我素,置若罔闻。

最近,中央对内蒙古新丰电厂项目违规建设、河南郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区问题进行了严肃处理,彰显了中央维护宏观调控的权威性、确保政令畅通的坚定决心。

同时,也给那些有令不行、有禁不止的地方官员敲响了警钟。

泰跃系之外阴影?

  一场全国性的土地违反清查风暴将在10月拉开序幕,清查问责的对象直指地方政府一把手,并且延伸到了省部级官员。此间分析人士称,严峻的土地保有形势及数量庞大的土地违规案例,已经对土地调控的有效性形成严峻的挑战,严格土地审批、严处违规违法行为成为国务院的当务之急。

  据国土资源部人士介绍,具体做法是地方先进行自查,然后上报自查情况,再由上级部门进行检查,以达到“自查自纠、查处案件”的目的。与以往的土地管理风暴不同,这次最能切中要害的措施,是对屡禁不止的地方官员违规行为进行了硬约束,即实行了地方政府一把手问责制。据介绍,将追究刑事责任的三类土地违法问题包括:第一,非法转让土地;第二,低价出让国有土地;第三,徇私舞弊、非法批地。

·一场全国性土地违法违纪清查行动10月拉开序幕
·北京市要求严肃查处一批重大典型土地违法案件
·中央严厉"问责" 重拳整治地方政府土地违法行为
土地糊弄清欠

  据太化股份披露,截至2005年12月31日,集团公司占用上市公司资金累计余额24,196.23万元,其中非经营性资金1,914.38万元,经营性资金22,281.85万元。为此,太化股份称,董事会认为控股股东目前无力以现金偿还占用上市公司资金,本次提出以土地使用权及相关资产抵债的办法,符合国家证监监管部门出台的相关文件精神要求。

  该方案的实施,不但能够解决公司多年的遗留问题,为公司将来的发展增加土地储备,提高资产质量,同时有利于公司法人治理结构的完善,改善公司市场形象,维护公司及其他股东的合法权益。在此,作为国有资源的土地成了大股东的救命草。在此,大股东所拥土地合法性及转让手续合法和规性令人怀疑,而出让手续和土地变更登记是否与国务院有关政策相违背或抵触呢?

·独家:太化股份拿土地糊弄清欠 地方政府怎承担责任
折腾置换猫腻

  令人蹊跷的是两大股东都“移来”了北京。2005年4月,武威鼎泰亨通有限公司名称变更为北京鼎泰亨通有限公司,注册地变更为北京市朝阳区北辰东路8号,经营范围变更为销售定型包装食品、副食品。皇台酒业子公司甘肃武威皇台酒业销售有限责任公司出资45万元,成立武威鼎盛科技发展有限公司,占股权比例90%。

  此举,又不知为下步什么棋子作伏笔。更叫人眼花的,皇台酒业将所拥有的位于新建路55号的农业用地,按照原值,转让给股东北京鼎泰亨通有限公司,并已办理完产权过户手续,转让款已经收回。在此,皇台酒业反复折腾“土地”,话说先前————鼎泰亨通有什么资格拿占那么大面积土地呢?

·独家:皇台酒业MBO非同寻常 折腾土地爆出置换猫腻
  才出狼窝又入虎穴  

  有一个有趣的现象是,恒大地产毛利率“鹤立鸡群”。2003年,恒大地产开发金碧御水山庄经济型别墅项目,一期1800亩,二期3000亩。据报道每亩土地成本仅5.1万元。这使该项目具有极强的盈利能力,2003年上半年毛利率高达54.97%。

  业内认为,一般房地产企业的毛利率能达到20%左右,高一点30%左右甚至接近40%也有可能,而54.97%似乎太高了,惟一的解释是背后有些别的内容。对此,恒大地产总经理谈朝晖则解释了高毛利率背后的“故事”:“我们的毛利率高,其实在财务报表上都表现出来了。为什么高?因为我们的成本低。特别是在开发成本上。比如说,我们在花都拿地的成本较低,一亩才5.1万元,但如果在珠江新城拿地,那就是‘天价’。就房地产来说,有其自身的特色,比如,一些历史用地和按其他方式取得的地,就比通过拍卖得到的地要便宜”。

·独家:才出狼窝又入虎口 绿景地产能有好日子过
  泰跃房产被查  

  《大地》撰文指出:茂化实华和G金环同时发布的两则公告,证实了北京泰跃房地产开发有限公司董事长刘军正在接受有关部门调查的消息。此前有媒体称,“泰跃系”掌门人刘军已经被警方羁押,北京泰跃房地产公司多名中高层人员也被要求协助警方调查。这是继首创置业董事长刘晓光之后,又一位接受调查的京城房地产巨头。

  刘军被有关方面调查的原因有多种说法。有人认为,与董事长刘晓光类似,刘军或与北京市副市长刘志华有关。有知情人士称,刘军在北京拿地的本事令人惊叹,至今还有大量的土地储备。

·泰跃房产刘军被查 G安信匆忙融资意欲何为
  地价玩瞒天游戏  

  在此,我们看到宁波富邦的MBO,实质是一场掩盖土地价值的瞒天过海的资本游戏,其中的黑幕还有待进一步揭露。国土资源部执法监察局局长张新宝指出,当前土地违法反弹现象比较严重,执法形势相当严峻,目前发生的土地违法案件中,地方政府违法占地问题突出,凡是性质严重的土地违法行为,几乎都涉及地方政府或相关领导。

  土地是宝贵的自然资源,但是某些利欲熏心的政府官员硬是要“低头看地,抬头看钱”,变着戏法,将土地变成自己的“财富之母”,或随意划拨土地,或违规出让土地,或私自征用土地,或滥用税费减免职权,以致于土地问题成为腐败的“重灾区”。

·独家:深度揭密宁波富邦MBO 掩盖地价玩瞒天游戏
  神秘侯莹是谁  

  亿城股份现任董事长李强,曾任东北财经大学贸易经济系教研室主任、教务处处长、酒店管理学院院长;深圳中期公司总经理;东北财经大学校长助理;中国国际期货经纪有限公司执行总裁。自1996至今,先后任亿城股份董事会监事、董事、总经理,为亿城股份元老。亿城股份实际控制人宫晓冬,曾任中国农村发展信托投资公司国际业务部首席外汇交易员、上海浦东发展银行北京分行职员、北京乾通投资有限公司董事、大连渤海饭店(集团)股份有限公司副总经理、北京亿城房地产开发有限公司董事长,现任北京乾通投资有限公司董事。作为大股东的侯莹,不知为什么一直在董事会成员名单上见不着踪影。

  资料显示,侯莹,女,1970年12月出生,曾任职于中国煤炭进出口总公司、海南星标实业投资有限公司,现任海南耀博实业投资有限公司董事。宫晓冬、侯莹之间无亲属等关联关系。那么,神秘的侯莹到底在哪里呢?
·独家:管窥亿城股份 神秘的侯莹到底是谁?
  岂能此一时彼一时  

  报道指出——从G海龙董秘牛海平处获悉,该公司出资的海阳港一期工程目前进度良好,预计今年年底前可以完工。他同时透露,公司计划将低成本获得的几宗土地部分予以出售,以补充建设港口所需的流动资金。报道披露,G海龙收购港口同时,海阳市政府为支持公司对港口业务的开发,分别以3万元/亩和6万元/亩的低成本给与公司1200亩商业用地,从而尽快促进“以港兴市”政策的落实实施。

  据悉,这1200亩土地分为三宗,面积分别为230亩、500亩和470亩,均位于凤城旅游度假区内,其中的230亩和500亩目前是农业耕地,470亩中的有部分还没有进行拆迁。G海龙董秘对外界表示,该部分土地涉及到住宅很少,公司土地目前至少已获10倍增值。
·独家:G海龙澄清公告岂能此一时彼一时?
  把弄司法技巧  

  有关工商资料显示,成功开发组建于1997年初,是酒鬼酒大股东成功集团旗下全资企业,是目前长沙市雨花区重点工程雨花大道建设及两厢综合开发的投资商、开发商和建设单位。

  酒鬼酒澄清公告显示,酒鬼酒与中信、中糖集团等企业就重组事宜进行过多轮接触,只是没有达成协议。话说,要想达成协议,就要用真金白银将窟窿补上,冀望于成功系土地转让,还是把弄司法或行政技巧,看来两种情况都可能存在,需要指出的是当地政府在其中扮演的角色决不可小视!最终受伤的是谁?大家拭目以待!

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·管窥酒鬼酒重组迷雾 冀望土地把弄司法技巧
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