在一线城市打拼的外地人中流传着这样一句话：“没有被中介坑过，都不好意思说自己在一线城市奋斗过！”
可以说，租房是了解社会和人性阴暗面的第一课！
据统计，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。此前，共青团北京市委、市政协社法委，联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。报告显示，
有33.3%的人，曾被房东临时清退；
有41.3%的人，遇到过租金不按合同随意上涨的情况；
有43.8%的人，遭遇过黑中介。
中国人的房屋自有率很高，汇丰银行的调查发现，中国80后、90后的住房自有率高达70%。中国住房自有率高的原因有很多，其中有一个就是租房很虐心。
租房被坑，被骗，被欺负，租客觉得自己活得没有尊严，因此买房的人也多了起来。
近日我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）终于发布了！这意味着，以后租客在受到黑心中介和房东欺压的时候，就有了捍卫自己利益的法律武器。
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征求意见稿规定部分要点：
1、除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金；
2、出租人不得单方面提高租金；
3、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；
4、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；
5、承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意；
6、出租房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准；
这只是征求意见稿的一部分。但是从这6点中我们就可以看出，黑心中介和黑心房东以后想为所欲为就难了。
规范的租房市场有助于房价稳定
通过法律的形式规范租房市场，对于稳定房价也是有很大好处的。具体的情况我们可以看看德国。
在1990年到2011年期间，德国真实房价累计下跌了2.0%；但人均国民收入却增长了3倍多。2010年以后由于大批移民涌入，德国房价也只不过上涨了19%。
德国房价如此稳定与其健全的租房市场保障体系密不可分。
2010年德国超过55%的家庭选择租房住，在首都柏林，住房拥有率只有15.6%——换句话说，有将近85%的人都是租房住。其中，90%的租房家庭在自由市场上租房，其租房行为受《住房租赁法》保护；另外10%租房家庭是租用社会住房或廉租房，主要受政策性住房相关法律调节。
德国：3年内租金涨幅不得超过10%
德国规定，即使房东有正当理由想提高租金，也须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能强行提高租金。2015年3月，德国议会通过《限制房租法》，要求3年内租金涨幅不得超过10%。如果签约租金已经高于指导租金标准，则不允许涨价。
此外，德国还实行房租补贴制度，由政府根据家庭人口、收入及房租支出情况，给予居民以适当补贴。所以，德国人租房一方面成本低，另一方面权益能够得到保障，住着安心。
再加上德国对卖房人征收重税，德国人卖房的积极性很低。对于10年内交易房产的，
要缴纳评估价值 1%-1.5%的房产土地税；
还要缴纳 3.5%的房产交易税；
获利还需按照价差缴纳25%的资本利得税。
过去20多年间德国房价的涨幅还赶不上通胀率，买房等于赔钱，所以多数德国人倾向租房。
上海易居研究院研究总监严跃进称，此类租赁条例的出台，对于大城市来说，有助于冲击高房价，换而言之，如果租赁可以解决居住，哪怕是没法落户，但可以有一个相对长的租赁周期，类似三年和五年，那么部分年轻群体会放弃购房，选择租房，类似的模式也还是有的。
预计随着我国租房市场的规范，中国愿意租房的人数也会越来越多，你觉得呢？
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