可惜购房者多数并不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，小M就来告诉大家得房率是什么。
在讲得房率之前，我们先看看公摊面积是什么？
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
得房率的概念是什么呢？
得房率就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠。然而若得房率太高，则其公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，其舒适程度急剧下降。
那么，得房率在多少比较合适？
高层建筑得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼则为55%。
得房率如何计算呢？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
最后，大家买房，公摊面积究竟在多少比较合适？
一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。
最重要的一点，公摊面积如何规避风险呢?
1、向开发商索取相关数据（套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积、套内建筑面积、公摊面积）；
2、索要建筑设计图，自己亲自计算；
3、在购房合同中约定公摊面积。
读完本文，相信聪明的你一定掌握了得房率的计算公式，知道了得房率相关的参考依据；再重申一遍哦，以后大家买房时一定不要只看开发商所列的得房率，绝对要自己亲自计算得房率。
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严跃进 房产研究院研究总监
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