“落宗”到底是什么意思？
换做几年前，可能你跟别人聊天的时候提及“落宗”，有的人还以为你是古代穿越过来的，在文绉绉地拽文掉书袋。但是最近几年因为土地未落宗而引起的麻烦着实不少，很多人开始注意重视落宗这个问题了。
“落宗”到底为何意？落者，落实也，宗者，宗地也（指土地使用权人的权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块，历史上称宗地为“丘”），一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。譬如，一些在单位办公地上建造住宅楼，这就是没有落宗，所以不能办理不动产登记。
整合上述言论简单解释，落宗或者丘地其实相当于一块土地（空间）的基本编码，就像手机串号。
燕郊关于落宗的事件为何引起轩然大波？
有的人可能会说：不动产登记又不是强制性的，不能落宗（登记）并不会有太大的问题，其实这个观点是错误的，不能落宗（登记）其实会影响交易安全，看看燕郊因落宗而引发的系列事件就能明白了。
事情的起因还要从2015年3月1日我国不动产登记正式施行开始，从三月初开始，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新的不动产登记簿使用之后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式会一步步停止发放，但以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍旧是具有效用的，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也仍旧有效。
听起来是不是没问题，以前的依旧有效。可是还有一个规定，不进行不动产登记房子将无法买卖。因此，虽然这个政策推行并不没有明言强制实施，可是房屋一旦要进行交易，就得更换不动产权证，这时候问题来了，现在燕郊绝大部分房屋都需要进行交易，但是其中很多房子并未落宗，而没有落宗的房屋无法办理不动产，办理不了不动产就没办法交易，这似乎是陷入了一个死循环。
为此，燕郊小区的很多人非常着急，甚至网上出现了不动产登记新政执行后，未落宗的燕郊小区房产证一夜之间变废纸。想想燕郊房价从数千元飙升至数万，仅仅十年左右的时间而已，要是因为未落宗影响交易房价，很多人心中怕是会不平、不甘吧。
房子未能落宗的影响到底是什么？
从燕郊的事情来看，房屋未能落宗确实有较大的影响，首当其冲就是无法交易。根据相关工作人员的表述，现在而言，“交易”涵盖的范围其实是很广的，具体延伸一番，房子未落宗的话，直接影响不能办证，主要会产生以下影响：
(1)直接交易难以成功，就算是私下成交的方式，也很难办理产权交易过户手续；
(2)不能向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；
(3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候，又或者是遭受到非法侵害的时候，由于没落宗，不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，司法实践困难由此增加，自我权益可能会因此得不到全面的维护；
(4)遭遇拆迁时，因缺乏依据可能无法获得有关补偿，造成不必要的损失。
不得不说，未能落宗的确是后患无穷的事情。还要提醒朋友们千万注意落宗的问题，以免因为一时大意，因为没有落宗而影响房屋以后的交易之类的事情，等到事情发生（譬如政策突变），再解决可就麻烦了。
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严跃进 房产研究院研究总监
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