当代置业执行董事长张鹏：在“五限”的城市买房 一定是赚的

[摘要]如果考虑的是投资性需求，但凡是政府进行了“五限”的地方，你买了以后一定是赚的，这是毫无疑问的。尤其是一二线城市，政府替你按住了涨价，二手房已经倒挂了。

2018年12月1日-2日，第十七届中国企业领袖年会在北京召开。当代置业执行董事长兼总裁张鹏在年会上表示，对购房者而言，如果是改善性需求，你认为那个价格合适，你就一定买；如果考虑的是投资性需求，但凡是政府进行了“五限”的地方，你买了以后一定是赚的，这是毫无疑问的。“尤其是一二线城市，政府替你按住了涨价，二手房已经倒挂了。”

张鹏称，因为我们已经进入了一二线、三四线，甚至有的还到了五线，实际上作为企业的实践来讲，叫有的地方冰火两重天，有的地方是把你放到火炉上烤，有的地方已经冰封起来了。这个历史节点是国家宏观经济的大周期和不同区域的中周期，还有不同的城市小周期，“长、中、短”相互作用的结果。

在张鹏看来，地产企业面临的经济环境、市场环境，有几个集中的特征：一是确实从增量已经转向了增量和存量并举。中国房地产增量还有十年，要把更多的目光关注在存量上。二是从只追究速度和规模的阶段，转向所谓的品质。三是从开发要转到运营场景。

他特别赞同地产商做一个社区是混合功能的，不能只提供房子，还要提供教育场景，提供养老场景，提供长租场景。“但也不是所有的事情都你做，你可以跟人家合伙做、联合做。如果你能把它整合起来，这就叫转型，这就叫升级服务，这就叫深化提高和升级，把你过去的商业模式立体化了。你当然就能在这么激烈的市场竞争中，尤其只比规模的时代，你也能有很大的市场份额。”

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