祥鑫科技被指过半数房产没有产权证 或存巨大隐患

祥鑫科技：半数房产没有产权证，存巨大隐患

作者：钟文

祥鑫科技股份有限公司（以下简称祥鑫科技）近日更新招股说明书，再次冲击IPO。

早在2015年，公司就曾向A股市场发起过冲击，后因为自身原因撤单。此次，公司拟募集资金约9.89亿元，分别投向大型精密汽车模具及汽车部件生产基地建设项目、汽车部件常熟生产基地二期扩建项目和广州研发中心建设项目。保荐机构也由德邦证券改为国信证券(8.800, -0.35, -3.83%)。

尽管时过境迁，但记者发现，祥鑫科技主要生产基地仍然和几年前一样，为集体建设用地，没有取得土地证，半数厂房没有房产证，存在较大的风险。此次冲击IPO依然祸福难测。

01过半数房产涉违建

根据证监会发行审核的相关要求，独立性问题、合规性问题和持续盈利能力往往是拟上市公司发行上市申请审核过程中重点关注问题，其中，资产完整作为独立性要求之一，要求拟上市公司应当合法拥有与生产经营有关的土地、厂房、机器设备等。

资料显示，祥鑫科技主要从事精密冲压模具和金属结构件的研发、生产和销售。公司主要生产基地位于东莞市长安镇上沙社区。据了解，祥鑫科技租赁了该社区农村集体用地，用于建设厂房，总面积达到69417.79平方米，占公司及子公司总使用厂房的54%。

但是上述厂房在建设之初就没有取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等许可文件，近7万平米厂房建成后，也未取得房屋产权证书，因此，该建筑物性质为违法建筑。

上海某律师事务所律师告诉记者，土地和房产权属存在严重瑕疵的，对公司经营的稳定性有重大影响。如果未来办不下来权利证书，可能会导致企业不能正常经营。而这严重影响公司独立性的问题往往是证监会新股审核的重要关注点。

在祥鑫科技披露的招股说明书中，公司也提到，位于东莞市内的生产性厂房，租赁期满前若出租方提前终止合同，租赁期满后若不能通过续租、自建等途径解决，将对公司生产经营产生不利影响。但祥鑫科技同时出具了东莞市长安镇人民政府的证明，确认公司租赁的土地五年内不存在改变用途的情况。然而，记者却注意到，上述祥鑫科技租赁的农村集体用地已经列入了当地东莞市政府国土资源局2016-2020年规划用地范围内。

02供应商或是关联公司

祥鑫科技该如何解决这一厂房独立性的瑕疵，记者试图联系公司，但截至发稿一直未有回复。

而除了上述风险，记者发现，公司与供应商之间还存在着某种不能明说的联系。

招股说明书显示，东莞市昊诚自动化设备有限公司是祥鑫科技2015年的第三大供应商，当年采购额2253.26万，占总采购额4.05%。然而工商资料却显示，东莞市昊诚自动化设备有限公司的办公地址东莞市长安镇上沙社区第四工业区第二路第一栋正属于祥鑫科技的厂区范围内，而公司的联系电话0769-89993999也和祥鑫科技的业务联系电话一致？

祥鑫科技与昊诚自动化究竟是什么关系？为何会出现共用电话和办公地址的情况？记者试图联系采访，同样没有得到回应。