租房一年甲醛仍超标 自如客致病拒签“和解书”

[摘要]该租客退租后，要求退还之前居住的一整年房租租金，再给予5000元额外补偿，此要求管家确实无权答应。

近期，媒体曝光的自如甲醛超标并导致一人死亡的新闻，一时间让全网炸开了锅，并成为人们热议的话题，同时也造成自如租客们的极度恐慌。

英先生（化名）将自己租住近一年的房屋进行空气检测，结果也让他大吃一惊，测试结果显示，甲醛与TVOC指标均不合格，严重超标，同时近期英先生皮肤也出现红肿刺痒的红点，英先生怀疑这也是长期居住在污染的房屋中引起的。在与自如交涉的过程中，自如却让英先生签订和解书，不向自如主张任何权利，英先生没有接受和解，准备起诉自如，主张相关的精神损害、人身损害损失赔偿。

租房近一年甲醛仍超标

41岁的英先生常年穿梭于北京和上海两地，为了能有个舒适的居住空间，去年他从北京自如生活资产管理有限公司（下称北京自如）整租了一套位于朝阳区南十里居两居室的住宅，月租5800元，租期从2017年9月24日至2018年9月23日的《房屋租赁合同》，每周3-4天住在北京。

在2018年8月中下旬，英先生的胳膊出现了多处不同的红肿刺痒。再加上近期曝出自如甲醛超标致死的新闻，出于对自身健康的考虑，英先生自主安排了具有CMA资质的大元环境检测技术研究中心进行了上门检测。9月10日报告下来后，果然甲醛与TVOC指标均不合格。根据国家强制性标准GB 50325-2010，Ⅰ类民用建筑工程（住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程）甲醛最高限值为0.08/mg/m3，TVOC最高限值为0.5/mg/m3。根据检测报告，记者粗略测算，英先生居住的自如房甲醛测点结果最高的客厅、厨房达到0.18/mg/m3，超过标准限值125%；TVOC（总挥发性有机化合物）测点结果最高的客厅达到0.74/mg/m3，超过标准限值约48%。

结果出来之后，英先生第一时间将电子报告发给了自如的管家，据英先生反映，并没有得到任何实质性的回馈。无奈之下，英先生只能暂住酒店，并在繁忙工作之余另觅住处。

与此同时，英先生还在9月13日安排了体检，并在9月18日取得了医学报告，报告显示若干糖类抗原与甲状腺指标超常。英先生怀疑与居住的甲醛超标的自如房有关。

据英先生介绍，其于9月16日办理完租房退房手续后，于9月18日与自如管家负责人齐经理取得了联系，并当面将相关情况告知对方，自如方表示将尽快处理。但自如方反复要求英先生签署所谓的和解协议书，放弃对上述事项的主张任何权利，被英先生拒绝。

因甲醛已被明确列为一级致癌物，英先生认为在居住的一年里，对其身体健康造成了不可估量的伤害。故要求自如退还一年租金，并额外补偿5000元，该要求被自如拒绝。

之后，英先生决定起诉自如，诉求主张是“报销甲醛检测、因为甲醛超标而搬家导致的费用、体检费、退还过去一年的租金。并主张精神损害赔偿、人身损害赔偿以及误工费等500万元，要求自如总部负责人向英先生当面道歉。”

自如回应：已按规定解决

《华夏时报》记者致电自如负责人齐管家，其回应称，已收到英先生起诉的相关文件，所涉索赔金额较大，只能等公司做出处理，其余情况不便多说，“我只能说到这儿了，其他再多的也不能说了。”

自如公关人员核实情况后，向《华夏时报》记者表示，2018年9月10日，租客提交检测不合格报告，齐管家为租客申请办理检测费用报销及无责退租，并表示可安排酒店入住。9月16日，管家多次推荐房源，均未达到租客理想状态。当日，管家为租客办理无责退租。

自如公关人员还对《华夏时报》记者表示，该租客提交空气检测报告后，管家除给出公司规定的三种解决方案外，还为该租客报销空气检测费用。租客选择退换租后，管家额外赠送其价值500元的自如搬家服务。具体每一项申请下来的时间无法一一考证，但可以肯定，管家已在租客提交空气检测报告（10日）和退租（16日）之间的一周内将问题解决。该租客退租后，要求退还之前居住的一整年房租租金，再给予5000元额外补偿，此要求管家确实无权答应。

关于要求签订不主张任何权利的和解书，公关人员称，已经第二次接到和解书的反馈了。要求签署和解书的行为确实会让租客感到心里不适，其可以向本部门总监反馈，而后再向法务部建议，以决定将来是否有机会取缔和解书的签订。

自如空气监测流于形式？

甲醛疑虑产生至今，已过去一个多月。时间无声消逝，市场反馈与舆论走向却与自如做出的承诺背道而驰。

“自如总监一上来就说我们自己买来检测甲醛的仪器是假的。”在深圳福田区侨香翠海花园租入自如房源的吴小姐颇为无奈地向《华夏时报》记者表示，9月6日，自如对吴小姐及其他租客的房间进行检测，之后租客们询问自如管家何时得出结果，却得来其百般推诿。等不到自如的检测结果，租客们便自己在淘宝上购买具备CNAS资质的检测仪进行检测。测试结果显示，5间房间全部甲醛超标，3号房衣柜中甲醛检测数值达到了0.33，1、2、5、6号房多处甲醛检测数值为0.1左右。“所有租客都十分恐慌。”

“自如派过来的人员，就是在房间的某两个地方的空中取点，测十分钟就走了。”吴小姐质疑自如的测量工作是否尽到责任，“我们在网上查到，检测至少应在房间内各处，包括床底、床上、衣柜等好几个点的平均值才可以取得准确甲醛数值。”并且吴小姐认为，人已经住进来一段时间了，检测意义大打折扣。

2018年7月8日，吴小姐租入上述自如品牌的出租房，为单间主卧，配备有独立卫生间，面积约十几平米，租期一年。吴小姐每个月缴纳4990元的租金与499元的服务费。那套房里还有其他四个单间，其他租客们大致于6月底入住，每月支付的租金价格在2000元至3000元左右。

“6月底装修好7月初入住”，吴小姐告诉《华夏时报》记者自己入住的房间为首次出租房，“比我早住进来的室友看到其他房间还有工人在装修。”当吴小姐确定租房时，自如未提供任何空气质量说明；看房时，管家曾向其表示，自如用的装修材料均符合国家规定。而在之后与室友的聊天中，吴小姐得知，其所租房间大概是6月28日刚装修完。

9月27日晚10点，租客们与自如管家面对面交涉，双方交涉直至凌晨2点才结束，至今自如亦未给出具体解决方案。向《华夏时报》记者讲述情况时，吴小姐情绪有些激动，“（自如方面）说了太多让我们气愤的话！”

律师：甲醛伤身取证难

关于英先生起诉自如一案，北京金诉律师事务所首席律师王佳红表示，一方面，由于我国国家法律支持直接损失，较难支持间接损失，比如，原告因为空气污染发生的检测费、搬家费等实际发生的损失能够得到权利的主张，而可能无法支持空气污染或造成的未来人身伤害，因为这种损失还没有发生；另一方面，诉讼中承租人还要承担严格的举证责任，比如空气污染和身体健康的因果关系，这种举证难度很大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，类似自如这样的高周转或者说快速的发展模式，或昭示着此类企业融资方面背负压力，但也说明高周转模式与租客最基本的居住要求有所违背。