一线 | 龙湖CEO邵明晓：长租公寓出租率超76%但仍未盈利

腾讯新闻《一线》作者罗飞 发自香港

受制于监管，过去两年大多数房企都趋之若鹜加入长租公寓行业，但是全部都处于亏损状态。8月21日，龙湖2018年中期业绩会上，关于龙湖集团CEO邵明晓对腾讯新闻《一线》表示，龙湖长租公寓自2016年下半年启动，现在暂时还未盈利，尽管出租率达到76%。

关于龙湖集团长租公寓是否会推动房租上涨，邵明晓回应称，市面上出现的“长租公寓抢房源”实际上主要是针对私人房源等小型客户，而龙湖集团都是更多大单获得房源。

邵明晓也表示，龙湖集团在挑选长租公寓时非常谨慎，其中仅20％为重资产，即龙湖自持物业，80%会从市场租。

这实际上意味着，龙湖集团在长租公寓板块实际上和自如蛋壳等中介经营长租公寓做“二房东”的模式并没有区别。

关于市面上关于长租公寓推动房租暴涨的话题，邵明晓并未回应。

邵明晓还对腾讯新闻《一线》表示，长租公寓单房间是会赚钱的，未来对于长租公寓的毛利预期在35%，净利润预期则是12-15%。

邵明晓提供的数据显示，龙湖集团的长租公寓现在已经开业15000间，下半年即将开业50000间。

关于当下长租公寓的争论，邵明晓表示，现在的争论主要是北京线上运营平台，而龙湖集团更侧重运营。

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