北京二季度高端住宅销售量环比上升44.8% 无新增供应

7月12日，仲量联行2018年第二季度北京房地产市场报告发布。报告显示，受紧缩调控政策影响，高端住宅市场销量处于较低水平。本季度，开发商采取低价政策吸引购买者，推动销售量环比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。

本季度，由于住建委放缓批准高端住宅项目入市，而持续推行刚需住宅项目，高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时，土地供应相对有限，仅有3个地块成交，与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

由于高端住宅限价措施影响，豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。2018年第二季度，豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。受惠于稳定的需求和有限的供应，别墅价格环比上涨3.4%。仲量联行中国研究部总监周志锋表示，“限价措施近期没有宽松迹象，我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面，近期证监会批准允许保险公司投资长租公寓市场，我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。”

在办公楼方面，仲量联行华北区董事总经理张莹表示，强劲的办公楼需求迅速去化北京市场的新增供应量，推动中央商务区(CBD)空置率创历史新低。“在零售地产市场，智能电子产品和家电零售商扩张体验店；获得新融资的外资投资者在北京市场积极地寻找投资机会”。