张贾龙 
开网店拍卖房产仍处于起步期
近年来温州房价降幅远高于全国 数据来源：安信证券 近期，温州等地的法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。网络司法拍卖的零佣金、透明度高、快捷高效确实吸引了不少关注者，但网上卖房经常受冷遇，遭遇“零出价”并不罕见。
近年来，互联网技术发展迅猛，电子商务也蓬勃兴起，服装、食品等传统行业纷纷踏上电商之路并取得成功。但淘宝等电商不是适合拍卖一切的，目前开网店拍卖房产是一种象征意义大于实际意义的行为，网上卖房和汽车难以成功做大。
网络司法拍卖看上去很美，因为这意味着普通民众只要通过实名认证和交纳保证金，就可以坐在家中点击鼠标，参与竞拍法院依法拍卖的财产。但电商的商品主要为工业化、标准化的产品，房产却具有自身特点，与特定的地段、环境和楼盘有很大关系。
房子是大件商品，而且并非标准化的商品，独一无二的特性使得人们在购买时面临的问题太多。消费者也注重自己的直接感受，不会轻易下单。如果只看网上的照片，买家的竞买信心会降低很多，更关键的是有的房子尚未腾空、有的房内一片狼藉，因此，纯粹在网上看拍会在很大程度上影响拍卖成交的价格。
一般来说，购房者肯定会去现场实地观看，这样才能对地段、户型、建筑风格、周边环境等等有所了解，这些都是网上浏览不能替代的。
温州等地限购令松绑 司法拍卖房产优势变小
温州房价暴跌卖房不够还贷款 个人弃房跑路频现
曾经，一些区域对司法拍卖房屋不限购，使得多套房屋所有者愿意通过拍卖购入。房产司法网拍不限购，即意味着只要购房者流动资金充裕，有足够的支付能力交付购房款，便可参与司法网拍的竞拍。
今年8月，在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。而现在，温州开始允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。这使得司法拍卖房产优势变小。
法院拍卖的部分房产产权问题复杂，购房者购买之后可能会与原房主产生纠纷，这也让购房者疑虑重重。
例如：王先生通过法院拍卖到一间房子，令他意想不到的是，时间已过去一年半，尽管拥有齐全的房屋过户手续，在规定时间内上缴了全部拍卖款，他却无法入住。
王先生由于担心夜长梦多，他打算尽快办理房屋过户相关手续，早日搬进房子。不料，根据相关规定，原房主可以有6个月的“自动腾退期”。
转眼6个月过去，王先生要求法院督促对方腾空房屋。法院表示，为避免今后出现房产纠纷，最好不要强制执行。然而，3个月后，原房主虽然搬出去了，但他的老母亲却住在了里面。此后，法院执行人员劝退老人，强制腾空了房子，当天把钥匙交给了王先生。不料，一个星期后，原房主的老母亲执意要搬进房子，双方为此发生了一场纠纷。
全款支付致使网上“拍房子”门槛提高
近日，沈阳首次“网上司法拍卖”房产，八套房全部流拍 通过司法拍卖购入房产的一个问题是需要购房者一次性付清房款，这在很多想要按揭买房的人看来也不能接受。
由于大多数银行并不愿意为拍卖房产提供按揭服务，购买者被要求现金支付。虽然通过银行或者公积金贷款按揭需要花费利息成本，但对于普通购房者来说还是比较有利。
温州是中国楼市曾经的投资风向标，房价一度接近上海、北京、深圳等一线城市。即使已经连续25个月下滑，商品房每平方米均价仍然超过万元。对普通购房者来说，一下要拿出动辄上百万的现金购房并不是一件容易的事。
上班族要想拿出超过百万的钱买房，在不能按揭的情况下，大部分只能靠东借西凑，这一来可能会增加人情负担，此外还可能会增加利息支出。
目前，房产拍卖还比较零散，可供拍卖的房子数量并不丰富，不一定刚好有适合购房者自住的房屋，也是购房者需要面对的一个问题。
