张贾龙 
高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑
过去十多年房价快速上涨 资料来源：统计局，中金
近日，央行调统司司长盛松成表示：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是印出来的，确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议。
中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，在10多年的房地产发展中，虽然政府进行过多次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌。
房价的总体趋势一直上涨，尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。
当前，以北京、上海等一线城市为代表的部分地区，房价已经超出普通民众的承受能力。动辄超过3万元一平方米的房价，对绝大多数人来说，首付都需要三代人一起努力。买房难度的增加令不少想买房的国人已放弃拥有一处房产的梦想。
高房价是内外部多种因素综合作用的结果，高房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。试想一下，如果没有钱，炒房客拿什么炒房呢？
货币供应量快速增长推高房价
货币供应量快速增长 数据来源：联讯证券
谁让钱变得较多从而共同推高了房价呢？如果没有较多的货币，炒房客再怎么炒房，房地产的价格也不会如此一涨再涨。
如果仅仅将高房价责任打到炒房客的屁股上，很难说是公允的。高房价的责任不可能由炒房客来承担，因为在自由竞争的市场上低买高卖寻求高利润本就是他们的工作。
央行发布的统计数据显示，6月末，广义货币（M2）余额105.45万亿元，同比增长14.0%，比上月末低1.8个百分点，比上年末高0.2个百分点；今年3月末，中国货币供应量余额103.61万亿元，同比增长15.7%，首次突破100万亿大关。中国的货币供应总量也已经超过美国。
中国的住房市场化改革始于1998年，1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元，从1998年的10万亿，到如今超过100万亿，十多年里中国货币供应量增长10倍左右，货币是否超发也一再引发争议。
价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品，货币超发一定会引发通胀，推高房价是比较明显的佐证。
从历史来看，中国房价上升与货币供应量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速，但货币增速较快，房地产也随之到达高峰，这是房地产市场的常态。
据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，中国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市，人们对房价上涨的感受更为强烈。
首都北京四环外的五道口华清嘉园最初房价约6000元/平方米，而目前已涨至6万元/平方米，部分小户型的学区房甚至超过10万元/平方米。超过10倍的上涨幅度虽然远高于统计局数据，但可能更贴近城市居民的心理感受。
货币供应量快速增长 房产成投资工具
媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍
过去10多年，中国处于钱多、投资渠道狭窄的状态，在这样的时代背景之下，不少企业和个人选择投资房地产而不是持有现金来使资产保值增值。
首先，货币政策过于宽松，货币供应量一直快速增长，使得利率较低的同时还让人产生了通货膨胀的预期，国企和大型民营企业能够有充足且低廉的资金。目前，包括央企在内的近20%的上市公司在涉足房地产。因此，房地产不仅仅是普通的商品，而是具有投资属性的商品。
其次，地方政府垄断了城市土地的供应量，在招卖制度下，“价高者得地”使得涉足房地产的众多企业纷纷提高报价，极大地推高了土地价格。
房价持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。企业也热衷于搞房地产开发，房价高企使得实体经济的经营环境恶化，所以许多经营资本退出实业后投资于房地产。
此外，人民币汇率不断升值也引来境外热钱涉足中国房地产，同时推升外汇占款，增加货币投放。
中国民众赚钱不易，理财投资渠道狭窄，想获取高收益的投资更不容易。存银行的利息时常跑不赢CPI，在这样的现状下，人们为了自己的血汗钱能够保值增值，也自然会选择购买价格频频上涨的房产。如此一来，货币供应量快速增长推高房价，也极大地增加了普通人的生活负担。
中国要真正抑制房价，首先应该控制货币的供应量。一边增加货币供应量，一边要求抑制房价，是不可能完成的任务。
今年以来居高不下的中国广义货币供应量（M2）增速，终于在6月出现明显下降，6月M2增速14%创下今年以来新低，但仍然高于13%的目标。
随着人民币货币投放的快速增加，房价也在快速上涨，7月中国百城住宅均价继续攀升。这是自2012年6月“负转正”以来，百城房价连续第14个月上涨。数据显示，7月中国100个城市新建住宅平均价格为每平米10347元，环比和同比涨幅均扩大。
