地王楼盘定价陷两难_腾讯财经

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2011.3.25

往期回顾

　　严厉的调控，磨去了地王头上的光环……
　　没有疯狂的市场预期作为支撑，以往的天价地无法找到它的解套者。如今，被逐渐逼近入市的地王项目，要么黯淡入市，要么无限推延。
　　将于近期入市的中海地产北京花乡地王就是一个典型案例。

	中海地产降价卖地王项目

[落寞登场的中海地王]

　　据中海九号公馆销售员透露，首期开盘的高端公寓产品销售均价为32000元/平方米，并附送价值5000元/平方米的精装修。据了解，项目旁边类似面积户型的怡海家园二手房价格目前约为23687元/平方米。怡海家园旁边一位二手门店经纪人，听到记者所说中海九号公馆价格后，惊呼“不太可能”…[详细]

[中海地产董事局主席称今年房价或跌10%]

　　中海董事局主席孔庆平引用一位博士的估算，认为今年房价可能要回调10%。孔庆平表示，2010年是中海地产集团首次净利润超过100亿，并实现了连续8年净利润20%以上增长。“今年市场形势严峻，但是我们也希望净利润依然达到20%以上增长。” ……[详细]

	地王项目面世遭遇楼市冰冻

[国土部：消灭地王房价地价合理调整]

　　3月10日，国土部发出通知称，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中，出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。这意味着，没有疯狂的市场预期作为支撑，以往的天价地无法找到它的解套者。如今，被逐渐逼近入市的地王项目，要么黯淡入市，要么无限推延 ……[详细]

[2月全国楼市成交锐减一线城市领跌]

　　统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量较今年1月下降45％……[详细]

[房企经营性现金流下滑资金链面临挑战]

　　银行房地产贷款收紧、二级市场涉房再融资被阻，再加上加息导致资金成本增加，开发商的资金链受到了各种挑战。2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款监管方案，也对预售款的使用进行限制……[详细]

	调控之下地王陷困境

[中海北京地王楼盘被迫降价卖以低价保销量]

　　“目前的售价基本上是保本走量的价格。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。中海地产北京公司一位相关人士对此不愿意作多评价。但他透露，中海目前的产品都以理性定价为主，不再追求以往过高价格……[详细]

[证大地王易主复星接手外滩百亿地王]

　　上海证大置业有限公司2010年2月1日以92.2亿元创造国内土地出让最高总价抢得的上海外滩地王，虽然地块并未因土地款延期支付被收回，但地块却已经悄然更换了主人，新主人正是复星集团……[详细]

[也有房企地王项目延期开盘以其它项目替代]

　　北京润枫领尚销售公司总经理郑德强说，目前，60%-70%的投资客选择了观望。大公司如果可以不动地王项目就能完成销售任务，他们就会千方百计调动子公司的项目完成既定销量。这种情况下，高价地可以暂缓销售甚至不销售……[详细]

	结语

　　现在，开发商对地王项目定价陷入了两难：面对楼市冰冻的持续，若低价开盘，虽然购房的客群大大增加，但企业盈利将受到考验。若继续以高价销售，则销售周期将被拉长，房企面临资金链断裂的压力，当初的疯狂造地王行为造成了今日的尴尬局面……

各地楼市春节冬眠

　　在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道…[详细]

光明出海缘何屡败？

　　两年的时间里，光明发动四宗海外并购，标的不同但全告流产……[详细]

艺术品股票爆炒之忧

　　上天津文化艺术品交易所买一份艺术品的“股票”怎样？……[详细]

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