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2011.02.12
往期回顾
 
 
　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。
　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20％，大连、长沙、包头等跌幅超过50％。

　　种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年调控有望进一步升级……

 

楼市又现“蹦极”重压之下“走低”
   
[北京：消费者购房意愿大降 一二手市场十分清冷]
　　据北京中原地产监测，春节期间只有30%之前预约登记的客户表示购房意向依然强烈…[详细]
[上海：2月2日至5日连续四天零成交 降价促销重现]
　　整个春节7天长假，全上海一手商品住宅成交总共24套……[详细]
[深圳：成交直线暴跌 节后反弹乏力]
　　龙华新城某楼盘于今年1月开盘，但其春节期间售楼处却一直紧闭。万科、鸿威地产、万豪实业等开发商则表示春节期间放假休息……[详细]
[广州：一二手楼明显转淡 限购令和加息影响明显]
　　位于海珠区东晓南路一今年新开盘的楼盘售楼部内，只有两拨看楼的客人，而在监管中心检查的大半个小时里，再没有新的看楼客进场……[详细]
[杭州：解约多过签约 买家忙着退房]
　　大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交……[详细]
  调控破釜沉舟 细化措施纷纷落地
   
[多城市近期将出台楼市限购细则][新国八条史上最严]
　　分析人士认为，具体限购措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等……[详细]
[房贷利率优惠取消] [住房公积金贷款利率上调]
　　过完春节假，首次置业市民节前有望享受到的房贷利率优惠也告结束，中、农、工、建、交五大银行均已将首套房贷利率升至基准以上……[详细]
[兔年首次加息给楼市当头一棒 购房支出将进一步加大]
　　以10万元的存款为例，同样是三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期，比加息前分别增加到期利息87.5元、150元、250元、700元、1050元和2250元……[详细]
[房产税推出放大调控效应 楼市投资黄金时代将终结]
　　单就房产税而言，对后市的心理层面影响可能会大于实际效应，但其与“新国八条”形成的叠加效应，将导致中高端需求最受打击……[详细]
  今年房价走势如何 目前仍难判断
   
[春节交易骤降是否是降温开始？] [社科院称今年房价有望下降]
　　社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势……[详细]
[二三线城市房价高热恐将持续][小县城房价6年涨5倍]
　　部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头……[详细]
[住建部人士称今年房价上不去下不来][警惕再陷习惯性调控僵局]
　　在一系列政策调控之下，今年房价或被压住。但在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势……[详细]
  结语
   
　　据以往经验，在调控措施出台后，经历短暂观望，往往会出现房价报复性反弹，因此，不仅要在政策上做减法，限制投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房供应。同时要加强监管，保证市场稳定、健康，而不是忽冷忽热地发展……
 
 
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