上海楼市迷局待破_腾讯财经

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2011.01.14

　　一只已落下的“靴子”，一个足以引起市场焦虑的传言，新年伊始，上海楼市传统淡季难以平静。
　　去年年底，房产税即将扩征和契税将要上调的消息开始在坊间流传。“两税”传言夹击下，上海楼市在新年到来之后延续火爆，引发了一波赶“末班车”的购房狂潮，楼市价量齐升，再度陷入一种不太正常的混乱和迷茫。
　　尽管2010年的楼市遭到严厉调控，但上海商品住宅2010年成交均价的环比涨幅出现了从未有的疯狂，创造了新的历史记录。新年伊始，上海楼市就又是这样的行情，是否在预示楼市新的疯狂呢？……

	上海楼市新年淡季不淡火爆异常

[上海出现房产集中过户现象业主“与时间赛跑”]

　　由于忧虑上海版房产税渐行渐近，上海多个区域的房地产交易中心办理过户的人员数量再次骤增。“与去年11月、12月上旬相比，现在集中过户的现象非常明显，特别是重庆传出开征房产税消息的这两天，过户人口激增。”一位在现场办理过户手续的房产中介业务员称……[详细]

[部分购房者抢房避税] [上海大户型新房告急]

　　　2011年元旦以来，上海楼市基本延续了2010年12月中下旬的火爆行情，从相关数据看，市场对房产税出台的预期越来越明显，楼市的异动也相应增加。上海中高端商品住宅成交十分活跃，一些之前持观望态度的买房人开始积极出手，一些开发商也借机扩大推盘量……[详细]

	反常行情背后房产税和契税传闻夹击楼市

[上海房产税方案已上报] [消息人士称锁定新增房源]

　　　“上海版的房产税细则最终版本已上报中央，细则确定新增房源是征收房产税的对象。”一位接近上海市发展和改革委员会的权威人士如是表态。“因为该细则还没有最终得到批复，税率以及人均起征面积的设定尚不方便透露。这个方案是否能成为最终的细则，一切还等中央的决定。”……[详细]

[契税可能上调至4% 坊间流传多个版本]

　　　目前坊间流传的“契税上调”版本很多。其中一个版本，大致为个人购买非普通住房契税税率提高到4%，普通住宅契税提高到2%，首次购买90平方米及以下普通住房的，仍享1%的优惠契税；另一个则是普通住宅契税上调至4%，别墅等高端物业的契税更将上涨至6%……[详细]

	上海2011年楼市走向何方？

[楼市供需依旧紧张房价要跌很难]

　　　2011年预计开盘住宅仅139个，同比减少48%。从历史数据和国际经验来看，上海房价进入了新一轮供需矛盾和结构矛盾期。自2006年之后，近4年来的商品住宅新增供应量都只维持在1300万平方米左右，不过市场需求并没有因此减少……[详细]

[新年楼市十大猜想：二手房价格仍将上涨]

　　　一般而言，市场真正的价格波动参考二手住宅平均成交价会更为准确。据永庆房屋统计，2010年平均成交价环比2009年上涨34%。从调控以来，被压抑的成交量，已经出现释放的迹象。重要的是，买方心理似乎渐渐形成看涨的共识。对2011年，如果调控政策推出过慢，或者力度不够，2011年的上半年房价或将继续走高……[详细]