最真实房价在哪？_腾讯财经

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2011.02.17

　　去年2月25日，国家统计局发布公报称，2009年，全国70个大中城市房屋销售价格仅上涨了1.5%。此数字甫一公布，即引起全国的舆论质疑。更有房地产商称，统计局应该改成“1.5部”，因为居民实际感受到的房价涨幅远不止这个数。比如有学者根据统计局住房销售价格，测算出涨幅在24%左右。
　　曾广遭诟病的房价统计方法，终于出现变革，国家统计局近日公布房价统计的新方案。《住宅销售价格统计调查方案》已于今年1月起开始实施，本次改革将采用网签数据，代替房地产开发企业直报数据作为住宅价格统计的基础数据。此外，国家统计局将不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数……

	房价数据曾备受质疑

[统计局公布09年房价涨1.5% 网友质疑称即使小县城涨30%以上都很普遍]

　　由于中国区域差异，不同地区城市房价差异比较大，即使在同一城市，中心区与郊区的房价水平也有高有低，因此不同地区的人对房价上涨的感受自然不一样…[详细]

[统计局房价统计数据因与居民实际感受相差太远被指为“最失真”数据 ]

　　此前在房地产价格的“数据获取方式”上，过去主要是根据房地产企业的填报获得。在“数据发布的引导方式”上，以往是将12个月的数据平均，难以体现一年中的波动……[详细]

	房价统计不再搞“大平均”

[住宅销售价格统计调查方案开始实施不再发布房价涨幅平均数]

　　从今年2月18日起，每月18日发布上月房地产价格统计信息，并不再发布全国70个大中城市平均房价涨幅。按照计划，其他有关房地产统计信息，包括房地产投资、房地产销售面积、销售金额等，都将在国家统计局召开的例行发布会上一并发布……[详细]

[网签数据成房价统计基础数据提高基础数据的真实性、准确性]

　　数据采集方式的调整，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查……[详细]

	统计新法能否获得最真实房价数据？

[新办法规避“阴阳合同”干扰避免价格出现“虚低”]

　　价格数据乱象是二手住宅市场存在的普遍问题。例如有人为逃避税费所签的“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”，就是以真实成交价在私底下由双方签订一份“阴合同”，而后再交给管理部门一份低于成交价的“阳合同”形成二手住宅价格数据……[详细]

[二手房数据不再完全依赖中介有利于对数据真实性进行甄别]

　　国家统计局相关人士表示，统计部门会根据房地产中介机构的交易额结构树，综合考虑住宅类型、区域、低端、结构等住宅特征，合理安排调查人员直接进入房地产中介机构门店实施调查……[详细]

[仍有不少城市网签数据不完整中介真实上报义务须法规约束]

　　暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金额数据计算。本着成熟一个采用一个的原则，国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围，最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用网签数据……[详细]

	结语

　　房地产调控已经进入艰苦的持久战阶段，此时调整统计方法，显然是为更准确地反映住宅价格的变化，既有利于判断房地产市场宏观调控的成效，也有利于居民和家庭调整购房时机。

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　　从1990年到现在，除少数年份，平均工资增速都高于GDP增速…[详细]

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