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2010.11.25
往期回顾
 
 
　　尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。虽然去年“卖地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌，暂时退出千亿俱乐部。但是上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远……
　　楼市调控已过半年，效果并不十分明显，地价作为房价的重要组成部分，地价涨房价肯定跟着涨。进入11月下旬，部分地区仍处于涨价涨量的双升情况，楼市调控的预期正在被稳步上升的房价所抵消。有关部门总喜欢说的“楼市调控已取得初步成果”的说词更像一句随兴而发，恐怕他们自己也觉得没有说服力……
  土地交易市场火爆 各地卖地收入大增
   
[2010年京沪卖地收入破千亿 地价涨超50%]
　　尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远……[详细]
[房企十强在楼市二次调控后拿地金额超200亿元]
　　项目遍地开花的房企，必然要维持后续土地储备。近期，恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿……[详细]
[北京通州梨园镇土地竞标 任志强高出底价4亿方胜出]
　　梨园镇砖厂村居住项目用地虽然需配建7万平方米的限价房，还有8.8万平方米的定向安置房，但是首开、金地、华远和盛世新业联合体3家企业参与了竞标，其中，华远的报价最高，为17.8亿，远远高于出让底价13.8亿……[详细]
  行政手段调控地价也难管用
   
[除了对土地市场加以调控外，开发商也遭遇了强烈的价格管控]
　　“开发商遭遇的是双重夹击，”要么主动降价早日领取销售证，要么晚开盘，晚拿证，但并非所有的项目都会乖乖就范……[详细]
 
[京沪粤卖地重回“暗箱”操作 政策转向仍难抑制地价]
　　　因为“暗标”方式出让土地，一定要以大量土地供应为前提保证。如土地供应较少，竞争加剧，“地王”会卷土重来……[详细]
[任志强痛斥招拍挂制度 称公开的游戏掩盖不公平事实]
　　愤懑的华远地产董事长任志强11月19日在博客上留下这样的文字，“‘价高者得’不得不被迫退居二线，为防止拿到天价地后被上级约谈，政府修改了土地的出让办法，也再一次将腐败延伸到土地出让之前。”……[详细]
  谁制造了天量卖地收入？
   
[任志强：实际上，政府才是最大的开发商]
　　政府和开发商之间是没有博弈的，甚至是利益共同体。当一些非发达城市的政府用优惠政策的成片土地吸引开发商时，他们其实是靠开发成果改善城市的面貌，提升土地的价值，还有他们的政绩…[详细]
[楼市调控需从土地财政入手][业内盼土地财政问题破题]
　　正常的市场，供应和需求是决定价格涨跌的主要因素。但是，在一个非正常的市场，当有供需以外的因素加入到市场之中时，供需因素对于价格的主导作用就会出现弱化……[详细]
  结语
   
　　无论是“千亿俱乐部”扩容，还是老会员卖地收入暴增，其实都不是一件值得炫耀的事。这既说明我们仍然深陷于土地财政“泥潭”，也说明了史上最严的宏观调控效果有限。要想房价回归理性，前提是卖地收入回归合理水平，而不是持续暴增。事实上地方政府卖地赚到的钱，最后都会体现到房价上涨上去，赚的其实还是老百姓的辛苦钱。
 
 
您认为是什么原因造成了高地价？ (必选)
您认为明年的房价走势如何？ (必选)
 
新华信托变相卖房？
　　 新华信托新成立一只地产信托产品，被指变相卖房……[详细]
 
万科异常举动引猜疑
　北京万科和武汉万科在同一时间做出了截然相反的事情……[详细]
 
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