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2010.11.03
往期回顾
 
 
　　长安8号在寸土寸金的北京CBD地区，是个引人关注的项目。从奥园集团9月27日最新公布的销售业绩来看，长安8号这个经历多舛、债务债权复杂且一度烂尾的楼盘，已经飞上了枝头，成为奥园集团旗下的一只“金凤凰”。
　　 但是，北京房地产交易网的信息显示，截至10月24日18时，长安8号在网上退房信息为10条，退房率达到3.77%。这棵“摇钱树”遭遇退房危机，是否同日前加码的房地产宏观调控有关呢？……
  豪宅长安8号退房内幕
   
[北京豪宅长安8号遭退房 “吐出”2.2亿元]
　　北京王府世纪和奥园开发的长安8号，在10月中旬出现10套“被退房”。记者根据北京房地产交易管理网提供的房源信息计算，10套被退的房屋均为长安8号南区的公寓，总建筑面积共3501.06平方米。根据63039元/平方米的成交均价，长安8号必须“吐出”已经收入囊中的2.207亿元……[详细]
[揭开长安8号等豪宅退房内幕：开发商抵押融资]
　　在2009年7月31日和2010年3月31日，长安8号项目有两个债务到期，资金链可谓绷得很紧。而被退的9套房均为2009年3月13日购买，那时正值王志才独立掌管长安8号之时，不禁让人猜测：当时的王志才为了还债很可能采用了抵押融资的方式……[详细]
  京沪豪宅齐现退房潮
   
[北京豪宅市场遭遇新政冲击 一楼盘单日退房15套]
　　新一轮调控冲击之下，豪宅市场反应明显。机构统计表明，均价5万元以上项目退房量大增，其中七星摩根广场10月15日单日退房15套，擎峰阁退房10套。二手豪宅已经停涨。这也是新政后豪宅首次出现短期大量退房的情况。业内人士预计，紧缩政策将导致明年开发商的日子更难过……[详细]
[上海豪宅和普通公寓齐现“退房潮”]
　　“沪12条”房产调控细则已令部分购房者选择违约退房。记者近期调查发现，此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中，不少项目签约率仅50%左右，许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅，有知情人士透露，有近50%的客户撤销了该项目的预定……[详细]
  调控政策收紧开发商资金链
   
[融资调控叠加 开发商资金链遭“十月围城”]
　　10月19日晚央行加息的重型炸弹让许多人都措手不及，地产商似乎更是雪上加霜。“开发商融资成本增加2%”潘石屹早早地公布了测评结果。从今年4月以来，开发商的融资渠道已经越来越窄。一方面开发商不得不用高息募集信托产品，另一方面销售回款在开发商资金链中的作用也越来越大……[详细]
[二次调控掐断炒房客融资链 京暂停房屋抵押贷款]
　　记者先后询问了北京各大商业银行个人贷款部相关负责人，得到的答复均是自10月1日起已暂停或不再受理个人房屋抵押贷款业务。工行北京分行朝阳个贷中心项目经理表示，目前各大银行已经全面暂停个人房产抵押贷款以及任何用于购房目的的个人消费贷款……[详细]
  结语
   
　　面对一路上涨的房价，中央的调控政策似乎并没有起到相应的作用。开发商反而多是逆市囤地，造就更多的天价地王，推动房价进一步上涨的预期。那么，当著名的豪宅开发商资金链都变得紧张的时候，房地产市场是不是进入了一个拐点呢？
 
 
你认为豪宅长安8号被退房是因为 (必选)
你认为这一轮的房地产调控会见效吗？ (必选)
 
亚洲10大豪宅中国占7座
　　 中国富豪阶层的购买力推动了中国豪宅价格的上涨……[详细]
 
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