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2010.06.17
往期回顾
 
 
　　 建外SOHO一炮打响之后，SOHO中国将精力更多地转移到从价值洼地中挖掘出某个项目，套上自己的品牌，摇身一变，打造成价值丰碑。在其做过的12个项目中，有6个在接手前是空置、烂尾，这些二手货不但创造了巨额收益率，还使周转率又上了一个台阶。
　　 SOHO中国收购烂尾楼的密集期要从2007年算起，作为SOHO中国上市后的首笔交易，潘石屹从华远集团购得两处烂尾楼“民源大厦”和“北京公馆”，更名为“光华SOHO2”和“SOHO北京公馆”……
  SOHO中国高举收购大旗
   
[SOHO去年过半项目为烂尾楼]
　　建外SOHO一炮打响之后，SOHO中国将精力更多地转移到从价值洼地中挖掘出某个项目，套上自己的品牌，摇身一变，打造成价值丰碑。在其做过的12个项目中，有6个在接手前是空置、烂尾，这些二手货不但创造了巨额收益率，还使周转率又上了一个台阶……[详细]
[潘石屹22.5亿上海外滩拿项目]
　　 SOHO中国发布公告称，将以22.5亿元价格收购国鼎公司90％股权，从而间接获取了该公司名下一项目公司90％股权。根据公告内容透露，获得SOHO中国青睐的这一项目，恰好位于上海外滩区域南端……[详细]
[百亿预算先登外滩再谋大虹桥]
　　 一边喊着自己有钱，一边精打细算，不放过任何一个合适的融资机会，这向来是老潘的风格。尤其近几年SOHO中国高举了收购大旗，或许在老潘看来，100多亿的现金，要花完是很快的……[详细]
  倒手烂尾楼 赚钱太轻松
   
[SOHO中国散售模式：高周转高利润率]
　　 潘石屹首创了商业地产的散售模式，将销售对象锁定为那些有投资需求的富裕个人，并在创业初期亲自带队深入山西、陕西、内蒙古等区域，巡回召开产品推介会，挖掘客户资源，甚至上矿山向矿主推介北京的物业……[详细]
[潘石屹嘲笑任志强：不是买地是买丢人]
　　 在北京的土地招拍挂市场，潘石屹早已淡出。除了2009年9月斩获望京项目之外，5年内未有动作。甚至嘲笑任志强：“不是买地，是买丢人。”这话带着一种云端里看厮杀的悠闲，其实，老潘未必买不起，反而是不想买……[详细]
  小心烂尾楼砸了SOHO自己招牌
   
[品牌透支严重存隐忧]
　　 商业地产不同于住宅，对品牌和客户渠道的依赖性强，且这些靠多年经营的累积，非一日之功。因而，商业地产由品牌形成的护城河远大于住宅开发商，成功的惯性也远大于住宅。……[详细]
[品牌内涵越来越稀释]
　　SOHO中国需谨记，既然品牌是自身最大的价值，那么，水能载舟，亦能覆舟，从开发到改造到倒卖，当品牌的内涵越来越稀释的时候，该小心烂尾楼砸了自己的金字招牌……[详细]
  结语
   
　　商业地产由品牌形成的护城河远大于住宅开发商，成功的惯性也远大于住宅。万科、中海品牌再牛，也还是要老老实实开发，不可能买别人的房子，挂上自己的牌子，多卖一倍的价格。SOHO中国失去的价值或许比它收获的利润要多得多。
 
 
你是否认同SOHO倒手烂尾楼的做法？ (必选)
你认为该做法对SOHO是否有负面影响？ (必选)
 
烂尾楼：
　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
 
万科纠结商业地产
　　 万科现在内部很微妙，到底要不要做商业地产……[详细]
 
楼市调控压垮股市？
　　谁是压垮股市的稻草？史上最严厉的楼市调控政策?……[详细]
 
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