2010-04-26
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去年11月,万科总裁郁亮高调宣布新战略:万科未来将加大持有型物业的储备,并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。这被广泛视作房地产商业模式转型的标志。行动上,今年以来,万科加速了商业地产开发进程。东莞长安项目、西安曲江项目、北京赢嘉中心项目紧锣密鼓开张,投资总额超百亿。

自1994年确定专一从事中档住宅建设的发展方向后,业界普遍认为正是高度专业化创造了万科的核心竞争力。

但万科现在内部很微妙,到底要不要做商业地产,万科很矛盾……[网友评论]

[已有2571条评论]
两种发展方向
[方向之一:继续专注于主流住宅的开发]

王石一直坚持学习美国巨头帕尔迪,走住宅专业化的路线,2004年博鳌房地产论坛上,王石与富力地产董事长李思廉的商业地产之辩广为人知。此后,王石在多个场合警告住宅地产商进入商业地产要谨慎。2008年,富力地产一度陷入资金链危机……[详细]

[方向之二:陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型]

一直以住宅开发为核心业务的房地产“一哥”万科,未来将加大持有型物业的储备,近期将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型,这标志着住宅房地产“老大”开始涉足商业地产。前日,万科企业股份有限公司总裁郁亮首次对外公布了万科的新战略……[详细]

各自退让了一步
[万科妥协:地产第一商业模式临大考 新政出炉]

当万科对住宅单一化的路径依赖到极致时,反向制约作用不可避免。万科要维持此前的扩张速度,必须具备两个支撑条件:一是继续享有人口红利,二是城市化进程加快至少不减速。此前,万科享受了城市化带来的巨大人口红利,保持了10年的高速发展。问题是,人口红利还能持续多久?……[详细]

[谨慎前行:先只做住宅配套的持有物业 80%做住宅的定位不会改变]

如8年前王石将如日中天的万佳百货转让华润,8年后,万科开始筹划在近期内涉足商业地产,意图调整单一发展策略的消息同样让业内感觉突然……[详细]

时势逼迫万科在纠结中改变
[新政严打住宅市场 商业地产挑战中迎新一轮契机]

新“国四条”、新“国十条”、住建部新规……新政刚出之时,地产大佬潘石屹就在其博客上表示,“商业和写字楼市场不会受到任何影响”……[详细]

[千亿险资曲线挺进商业地产 10中外险企涉足]

承载1.5万亿元投资压力的保险资金,在商业地产领域已蠢蠢欲动:入股地产公司、与地产公司合力竞标地块、自购办公楼用于出租等花样翻新……[详细]

结语:

万科在专业住宅开发商的道路上走到极致巅峰,效法者如过江之鲫,但在商业地产方面,万科显然是个“新生儿”,以什么样的模式来迎接新的业态,或许目前万科自己也没有很明确的答案。作为中国房地产行业的标杆企业,万科会走向何方?

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出品:腾讯网财经频道  本期责编: pljcpeng   收藏
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