楼市救援进行时_财经频道

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牛人牛语

·潘石屹：房地产市场已跌落到底部
如果之前的房地产市场如同一场加速跑,那么接下来的市场可能像一场拼耐力的漫长的马拉松。他相信,目前的房地产市场已跌落到底部,但是如此糟糕的状况究竟还会持续多久无法预测。 [全文]

看似“禁区”的二套房贷政策终于在舆论风传之后部分松动了。国务院此次制定了一系列政策，稳定楼市的决心可见一斑，开发商的寒冬就要过去了吗？……

08年12月全国房价3年半以来首现同比下降

08年12月全国房价同比下降0.4%，环比下降0.5%。这是自2005年7月以来首次出现同比下降，也是08年8月以来连续第5个月环比下降 ...... [全文]

央行加大对居民住房消费金融支持

近期国务院对房地产信贷政策进行调整，着重改进金融服务，加大对居民住房消费的金融支持力度.....[全文]

房贷借款人每月偿还额不得超月收入50%
商业银行要根据借款人的购房实际情况，以及借款的信用记录，以及借款人的收入、偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例 ...[全文]

财政部：是否出台房地产税收新政视情况定

住建部：去年下半年来商品房销售量呈现萎缩

央行官员：近期个人住房贷款回落幅度较大

在线调查

购买税费减免了，你会买房吗？
立即出手
继续观望
依旧买不起

你是否赞成政府出手刺激房地产市场交易？
赞成，可拉动经济
反对，不利于购房者
无所谓

你认为此轮政策最可能导致的结果是？
税费减免，买房成本下降
刺激购房，房价涨幅抵消税费减免效应
买方持币观望更多政策，房价继续下跌

中央已出招数

减息

　　央行宣布，10月27日起居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

免税

　　国税总局：自11月起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

降首付

　　财政部网站22日晚发布消息称，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。而二套房的首付比例暂时没有变动。

救市后招：七种武器

武器	根据	分析
1.年底前再次连续降息	在全球金融危机的威胁下，利率开始下调，有业内人士猜测，中国可能将进入连续降息期。	在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松。
2.二套房贷新政松绑	南京推出的救市政策中，已为“二套房”松绑，二套房人均面积低于南京市平均标准的，第二套房可继续享受第一套房利率标准。	“将购买第二套房的首付比例降至20%这个有可能，特别是针对90平方米以下的户型。”合富辉煌房地产总经理徐景宏表示。
3.“90/70”政策松绑	早在政策出台之初，民间就已经有了自己的解决之道，最直接的就是两套打通。如果“90/70”政策松绑，多次置业的改善型市民将是最大的受益者。	从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看，这个政策松绑的可能性不会太大。
4.暂缓土地供应	去年，由于房价上涨过快，政府大规模推出土地供应市场，以缓解供求压力。如今销量下降，政府有可能放缓土地供应。	10月份南京南城区在决定1~2年内暂停推出新土地，以平衡楼市供求，减轻存货销售压力。
5.减免二手交易税	长沙西安已经出台此政策，而上海市23号也出台政策，购房2年后转让免营业税。	减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
6.为开发商减免城建费用	对于地方政府补贴购房者的行为，有市场人士评说最终是补贴开发商。但此外，地方政府也有实实在在让利给开发商的措施，如西安为开发商减免城建费用。	放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费，可减轻开发商资金压力，增强企业抵抗市场风险的能力。
7.暂停“取消购房入户”政策	调整购房入户政策在其他城市早有实施，如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区等扩大到所有主城区。	“用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。

地方政府：救市急先锋

各地	新近推出的相关优惠政策	备注
杭州	老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限	杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
苏州	1.恢复第二套房公积金贷款　2.一、二手房首付下调至20%、30%	救市措施主要针对购房者。
上海	上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元	上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》
南京	南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%	在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。
宿迁	凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5％到7％的财政补贴。	购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5％的补贴。
石家庄	1.“普通住宅”1.5%契税税率。　2.住房公积金贷款上限40万元	以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
沈阳	1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。　2.公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。　3.“普通住宅”1.5%契税税率。	以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安	1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。　2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。	面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南	1.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。　2.首套商品房购买者房贷利率优惠。　3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。	购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙	1.经适房全面推行货币补贴方式　2.二手房交易税1.1%。　3.多项房地产税费减免或延迟收取。　4.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。	明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州	1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。　2.开放住房公积金异地贷款。　3.实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。	两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安	实行商业贷款转公积金贷款政策。	以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门	1.放宽普通住房标准。　2.90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。	新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州	1.契税减半。　2.放宽预收许可证门槛。　3.调整公积金贷款规定。	单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都	1.契税减免以及财政补贴。　2.公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。　3.可异地申请住房公积金按揭贷款。	大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆	1.小于等于90平米普通商品房免征契税。　2.二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。	以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
河南	1.降低公积金贷款首付比例　2.减免房地产交易契税	救市措施主要针对购房者。

地产股即时行情

市民仍在观望

长假楼市小幅拉升成交上海楼市观望依旧
　　假日楼市约200套的日预售量，令业内对接下来的楼市走向略显乐观。不过业界则认为即使楼市已经“触底反弹”，“银十”成交量也仅相当于今年3月份的成交水平。与往年不同，国庆期间举办的秋季房展会，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等几乎全部加入，参展人数达到13万人次。[详细]

杭州出台稳定楼市24条七成购房者仍看跌
　　杭州市政府昨日公布了促进房地产市场健康稳定发展的“24条”，但截止昨日下午16点，“住在杭州网”一项超过2300人次的调查显示，72.39%投票者认为 “不改下跌趋势，作用不大”；27.60%表示，有助于“阻止下跌，楼市回暖”。 [详细]

京9成人认为房价没调整到位开放商寄望政府
　　市场观望的氛围依旧浓厚。截至记者发稿前，有5200人参与了北京晨报与和讯网联合推出的网上购房调查。有65%的人选择短期内即使大打折扣也不考虑买房，87%的人认为房价还没有调整到位。[详细]

深圳房价每平1.8万降至1.1万购房者仍观望
　　去年的8月，深圳创造了中国房价之最。今年的8月份，房价已经从18000元／平方米的均价跌至11000元／平方米，跌去三分之一还多，房地产商们采取了让购房者眼花缭乱的促销方式，甚至包括买房送车。但价格跳水的同时，深圳新盘的成交量也出现了大幅度萎缩。[详细]

激辩之一：该不该救？

正方:楼市该救		反方：楼市不该救
任志强：救楼市和救结石儿一样重要		易宪容：政府救市房地产是一种短视行为
	尽管奶粉伤害的是儿童，但绝收奶粉伤害的则是大量的奶农，并导致中国经济的伤害。楼市大约也是同理，楼市的损失将不仅影响到开发商，也会影响到购房人、持有人、金融体系以及整个中国经济。[详细]		房地产市场好象抓到了一根救命稻草，美国金融危机引发全球各国救市，从而国内房地产各种救市之声也忽然而起。尽管这些房地产救市之声与政策各不相同，但是其目的则是一样，即通过政府的房地产政策来保持房地产市场暴利模式。[详细]
潘石屹：不救开发商房价还会涨		时寒冰：地方政府救楼市是螳臂当车
	我们呼吁救市，是看到许多房地产公司在生死线上挣扎。如果大面积的房地产商死亡，不仅不会使房价下降，反而会上涨。[详细]		中央从2005年至今的房地产调控政策，屡屡因既得利益集团的抵制而遭化解，最终失信于民。倘若地方政府带头对抗中央，不仅恶化住房民生，使民众心寒，亦会使中央权威遭到无情削弱。地方政府救市将会导致灾难性的后果。 [详细]
盛大林：政府应动员一切力量救市		牛刀：不用救市，政府只需提高效率
	金融危机当前，房地产这个“发动机”如果熄火，很可能成为压垮中国经济的“最后一根稻草”，甚至影响社会的稳定。房地产确实“绑架”了中国经济，但既然“绑架”已经发生，那么第一要务就是“解救”被绑架者。 [详细]		中国楼市正处在调整期，还没有出现衰退的苗头，现在的成交低迷是一种调整过程中的正常现象，主要原因是市场正在对房地产不同品种的价值进行重估。[详细]