8月CPI数据公布
专家:农村建设用地拒绝国有化趋势
土地出让金:取之于此,用之何处?

  我国土地出让总价款自2006年增长三成,创下历史性的7676.89亿元以后,2007年再度大幅增长。据国土资源部财务司提供的数据,2007年1-11月底,全国土地出让总价款为9130亿元,同比增长58.9%

  众所周知,土地作为公共资源,政府收取的土地出让金实质是民众的租金收入,政府征地卖地的差价收益,应该主要用于农村建设和农民增收。

  但中国社会科学院农村发展研究所王小映博士等专家调查发现,工业用地出让的增值收益扣除征地管理费后,用于农业和土地开发的比例,在中国西部最高为45%,东部最低是29%;而经营性用地出让的增值收益中,用于农业和土地开发的比例只有10%25%[详细]

在线调查
你认为城市人是否可以购买农村宅基地?
没想法
您认为农村土地承包期限应该是
30年
50年
70年
您认为农村土地制度改革可以起到哪些作用?
帮助平抑房价
提高农民收入
以上作用都有
没什么作用
您认为现在是否是土地制度改革的最好时机?
不好说
专题回顾

定于10月9日至12日举行的十七届三中全会将聚焦农村改革发展问题,土地制度、粮食安全、城乡一体化等热点议题届时均有望给出新说法。这当中,土地制度变革尤受瞩目。农地是否可以入市,农民如何分享土地流转的收益,第三次土地改革万众期待。[评论]

前言
改革期待

  “允许农民以多种形式流转土地承包经营权,发展适度规模经营。”9月30日,中共中央总书记、国家主席胡锦涛在考察土地大包干发源地——安徽凤阳小岗村时,明确表示。

  一切都表明,在即将召开的十七届三中全会上,中共中央将重点研究推进农村改革发展问题,将农村改革作为下一步改革的着力点。 ……[详细]

改革已经破冰

  这是一场涉及亿万农民切身利益的变革,被称为“继农村土地承包后,中国土地使用制度上的又一重大改革”。这就是正在进行的全国集体林权制度改革。

  如今,属于“农村集体经济组织”的山林,随着林改,走进了农民家庭,有关人士担心,如果不对《森林法》进行修改,将使此次改革的成果和效应受到重大影响。 ……[详细]

改革猜想
第一:七十年承包制?

  专家分析,新一轮农村改革可能会进一步完善土地征用制度,进一步延长土地经营权的年限,将农村土地的承包期从现在的30年延长到70年等。现行的《土地管理法》规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。分析认为,这一条规定或许就是新农改的突破口.[详细]

第二:宅基地置换?
  “对农民来说,‘宅基地置换’一方面是旧房换新房,生活环境和质量有了很大提高;另一方面是有了产权证,房屋可以上市交易,形成农民的一个财富积累机制;还有就是享受到镇保和养老。对当地的发展来说,土地实现规模化经营,更有实现规模效益的空间;同时,由于试点基地的建设,该地区的基础设施都有了很大的改善。”奉贤区房屋土地管理局副局长、宅基地置换工作试点指挥部副指挥徐伯金表示。 ……[详细]
第三:农地入市?

  南海模式就是由村庄组成股份公司向工业投资方出租农地,地租收益按股在农户和集体之间分红。农地直接入市的第二种模式,是农地转用的权利主体从集体转为农户,这种模式流行于长三角地区。……[详细]

结论
不必担忧土地自由交易
  所谓土地私有会造成土地兼并、农民战争的说法是我们的历史学以前制造的一大误解,实际上中国古代的农民战争(如果可以说是农民战争的话),跟土地兼并基本上没有关系,基本上都是农民和官府的矛盾。所以,我们大可不必为“土地自由交易”而过分担忧。……[详细]
改革时机已经成熟

   小产权房大量出现的深层原因是什么?小产权房背后,又蕴藏着怎样的变革现行土地制度的大机会?小产权的登堂入室和土地指标交易的激活,表明我国土地制度改革的机会正在来临,但能否抓住这个机会,不十分令人乐观。这里面的阻力,一是观念上对土地流转有根深蒂固的恐惧,二是既得利益太大了。 ……[详细]

我们的结论
  土地制度,兹事体大,关系农民收入,农民不增收,拉动内需是空话;关系农民权益,农民权利无保障,三农问题难以破解;解决问题,唯有三个尊重,尊重实践,尊重历史, 尊重农民。
 
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