“燕郊首富”麾下公司涉嫌税务案件被查 李福成庞大地产版图浮现

[摘要]不仅税务遭查，福成股份关联的地产公司——福成地产和福成地产100%控股的联福地产均官司缠身。

中房报记者 李燕星|北京报道

这次税务经济类调查直接关乎“燕郊首富”李福成的地产梦是否遭遇滑铁卢。

9月9日，外界盛传的河北福成五丰食品股份有限公司（600965.SH）关联房地产公司的涉税问题，目前已经由河北省纪委牵头调查。公开资料显示，福成投资集团有限公司是福成股份控股股东，河北福成房地产开发有限公司（以下简称“福成地产”）、河北联福房地产开发有限公司（以下简称“联福地产”）均为福成集团下属子公司，具体从事房地产开发业务，为福成股份关联方。

中国房地产报记者9月10日致电河北省纪委，电话未接通。随后，9月10日下午，河北福成五丰食品股份有限公司发布澄清公告称，经向公司实际控制人核实，目前从事房地产开发业务的相关关联方牵涉税务经济类案件，正在配合调查，目前案件尚未有进一步结论。不过，福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成先生目前正常履行相关职务。

对此，一位接近该案件的三河市政府人士向中国房地产报记者透露证实，“福成房地产公司究竟有没有偷税漏税我们目前也还不清楚，需要进一步核查”。

事实上，不仅税务遭查，福成股份关联的地产公司——福成地产和福成地产100%控股的联福地产均官司缠身。

企查查信息显示，福成地产收到法院的裁判文书为114份，其中多涉及房屋买卖合同纠纷、土地承包转让纠纷、侵害集体经济成员权益纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等。2016年4月19日和2016年6月20日，福成地产还受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的两次行政处罚。

联福地产也收到法院裁判文书8份，其中涉及房屋买卖合同纠纷、委托合同纠纷等，2017年1月22日同样受到了三河市地方税务局李旗庄税务分局的行政处罚。

福成地产是自称“专给北漂盖房子”的李福成地产版图的原点。2002年9月，李福成成立福成地产，此后在燕郊地区拿地布局。就公开土地信息来看，2012年和2013年可以说是其高歌猛进的年份，比如它控股的联福地产，2013年底就在燕郊拿下6块地，其中包括5宗商品住宅用地和1宗批发零售用地。福成地产的拿地动作一直持续至2015年，也因此等来了燕郊楼市的“高光时刻”。

燕郊，从2002年不足3万人一直膨胀到2016年的120多万人，成为环京周边最大城乡接合部之一。受北京楼市调控外溢，2015年3月，燕郊房价均价突破1万元/平方米关口，2016年3月最高达到2万元/平方米，2017年4月个别楼盘触及4万元/平方米，达到全年高点。

受益于此，福成地产的很多楼盘受到北漂青睐。2014年，上上城凭借其靠近北京，又比同距离的大兴、房山、昌平等区域价格便宜的优势，7000套房源短期售罄，上上城青年社区更是创造了10个月销售55亿元的神话。由于采取“大手笔低成本拿地、迅速开发、快速销售回笼资金”的策略，李福成的项目几乎占据燕郊地产的半壁江山，被坊间称为“李半城”。

在燕郊楼市的高光之下，2016年，李福成家族以67亿元财富位列河北胡润富豪榜第9位，因此也被称为“燕郊首富”。也就是2016年到2018年，福成地产公开市场拿地的消息不再频繁，这期间李福成着手的殡葬业务，却为上市公司福成股份带来可观利润，在2017以及2018两个财年中，殡葬业务都提供了超过86%的毛利率。

2018年底，福成地产重回地产圈的视野，主要聚焦孤山营村的商务金融用地、潮白大街的城镇住宅用地，以及燕郊高新区的城镇住宅用地。据中国房地产报记者不完全统计，2018年11月27日到2019年3月21日，福成地产在燕郊及北三县共拿下10宗地。

这被看作是李福成重归地产的信号。不过，其实，他一直有着更大的地产版图。企查查图谱显示，福成地产对外投资19家房地产企业，其中包括承德隆泰房地产公司、大厂安顺房地产公司、琼海海城房地产公司、兴隆县福成房地产公司等。