一线|泛海放缓海外地产投入及开发 不排除出售部分项目

腾讯新闻《一线》 作者 刘鹏

3月14日，泛海控股（000046.SZ）披露的一份投资者关系活动记录表显示，泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等，其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设，其他项目均处在前期规划设计阶段。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况，泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏，并且不排除出售部分项目的可能性。

而对于投资者关切的向融创出售包括董家渡地块等资产的进展，泛海控股回应称，交易中现金支付金额为125.53亿元，付款节奏为50%、30%、20%。目前融创已支付了第一笔50%。第二笔30%将在完成标的公司股权交割后2日内支付，目前公司与融创正在加紧推进股权交割相关工作。剩余20%将在协议签署后6个月内支付。

2019年1月，泛海控股与融创中国双双发布公告，泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司以125.53亿元人民币价格转让其持有的上海泛海建设公司100％股权，后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100％权益。

针对投资人“资产出售为何出售北京、上海项目，而保留武汉项目”的发问，泛海控股回答，武汉项目具有体量大（地上地下加起来约820万平方米）、业态丰富（包括住宅、商业、办公、酒店等）、拿地成本低等特点，具有极大的运营空间和发展潜力。另外，从现实角度出发，北京、上海项目受调控政策影响的程度超出预期，实际开盘时间远远滞后于计划，这对公司地产业务价值释放、资金安排甚至整体经营都造成了一定限制。综合考虑各方面因素后，公司保留了武汉项目。

除去地产业务，对于泛海控股另一核心金融业务，泛海控股介绍称，现已拥有民生信托、民生证券、亚太财险等核心金融平台。其中，民生信托致力于提高资本投资运营能力，摆脱对通道、融资等简单业务的依赖，全面创新经营模式，转型成绩突出，多项核心指标已进入行业前列；民生证券不断夯实发展基础，对业务模式、组织架构、决策体系、人才队伍等软实力不断优化提升；亚太财险通过强化总部管控能力、创新产品和业务模式、提升资金运用管理能力，在前期扭亏为盈基础上，连续两年实现盈利。

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