夏磊：一线城市房租上涨是资本驱动的必然结果

[摘要]近日多个一线城市房租上涨，背后有何隐情？

腾讯财经《闪电评论》特约作者 夏磊，恒大研究院副院长

当下，作为一种更有弹性、更响应政策号召的方式，租房住正成为越来越多人的选择。

各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，都需要就近租房。中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大。有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。

这三类群体，有一个共同的诉求，就是租期稳定、租金合理。

房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，给一个城市的竞争力埋下了隐患。房租上涨比房价更可怕。

北京房租为何上涨？表面上看，是供给减少，有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租；需求却增加了，每年北京新增就业群体要租房，大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨，是简明的经济学逻辑。

不过这次房租上涨，还有不同。

在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。当前，很多长租公寓运营，都是“二房东模式”。在巨大的房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场。某公寓创始人曾表示，公司即将完成新一轮融资，而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本。如此激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

而这，就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑。

本文为公众号“夏磊地产观察”与腾讯财经《闪电评论》独家合作稿件