富力砸30亿在广州建国际医院 千亿地产资本角逐新医疗

导读

据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前已有超过20家房地产商涉足医疗、大健康，拟投资金额达数千亿，实际投资也逼近千亿。

地产商转型城市运营商如火如荼，除了长租公寓之外，不少地产公司盯上了医疗养老、大健康领域，纷纷砸钱投资医院等机构设施。

其中，高端医疗是地产资本青睐的细分领域。继恒大在海南开业国际医院之后，富力地产也宣布在广州番禺建一所国际医院。

传统业务天花板已现、政策鼓励支持是地产资本大幅介入医疗的大背景。

几年前，万科董事会主席郁亮便宣称房地产进入了白银时代；自2013年开始，我国相继推出多项有利于民营医疗发展的政策。

据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前已有超过20家房地产商涉足医疗、大健康，拟投资金额达数千亿，实际投资也逼近千亿。

富力的医疗版图

7月21日，富力地产与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（简称UCLA Health）合作的新型国际医院——广州富力国际医院·UCLA附属医院在广州番禺正式动工。

据富力方面介绍，这是UCLA Health首次与中国房企达成战略合作，也是富力多元化运营之路的又一重要节点。

UCLA Health在医疗技术和学术科研上均处于世界顶级水平，位列美国国立卫生研究院研究资助名单的前10名，在2018年QS世界大学医学专业排名第七。

位于番禺的富力国际医院占地4万平方米，将搭建癌症护理、心血管、老年病等五大中心，以及心脏病与心血管外科、妇女与儿童健康、骨科等17个科室。

富力地产集团副总经理兼医疗健康产业管理公司总经理庄启明表示，医院预计总投资额不少于30亿元，争取在两年到两年半建好，目标人群是国内高端人群或需要高端医疗服务的病人。

庄启明认为，国内高端医疗需求很大。“中国医疗市场现在占GDP的3.5%，将来会达到6%到7%，其中高端医疗和高端医疗企业在国内医疗市场是最欠缺的。” 他进一步指出，商业保险的普及可以推动高端医疗的消费。

富力对医疗的布局由来已久。2015年，与暨南大学附属医院合作的富力红树湾医院已开业。

2017年，富力与UCLA Health和Medpoint确定双方共建合作医院；同年，富力医疗健康产业管理公司成立。

未来，富力将布局全国重点城市及片区，通过“中心医院+卫星诊所”模式，形成城市医疗网络。

投资高端医疗的不止富力一家。2016年初，万达宣布与英国国际医院集团(简称“IHG”)在北京签订合作协议，万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌(中文名为“英慈万达国际医院”)。

今年2月28日，恒大集团下属全资子公司恒大健康集团与美国布莱根和妇女医院（BWH）共建的“博鳌恒大国际医院”正式开业，BWH是哈佛医学院第二大附属教学医院。

“博鳌恒大国际医院旨在成为世界最顶级的肿瘤专科医院。”恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧表示。

地产资本的算盘

据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，已有万科、万达、恒大等近30家开发商，以投资新设或收购的方式，涉足医疗地产开发、医院投资运营、医药器械与服务、非诊疗服务等四大领域。现入局资本已近千亿。

其中，大量投资集中在医疗地产开发和医院投资运营，投资方主要为万达、恒大、万科、世荣兆业等这类主流开发商；而另外两大类的投资方主要为宜华健康、盛运医疗这类非主流开发商。

“地产商进军医疗，本质上是业务多元化发展，寻找新的利润增长点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进26日对记者称。

相比房地产，医疗行业发展潜力巨大。2017年新房市场的销售金额达到创新高的13.37万亿元，业内多认为这将是一个峰值，未来很难超越。反观医疗，2016年国务院《健康中国2030年规划纲要》文件提出，我国健康服务业总规模在2020年将超过8万亿元，在2030年将达到16万亿元。

此外，“医疗也属于国家鼓励民营资本积极介入的领域，有较多盈余资金的房企会进行投资。” 严跃进说。

更关键的是，房企开发医疗项目，还能通过和其他房地产产品的组合带来品牌溢价。“比如有医疗体系配套的养老产品品质会更高。可能从医疗这块没赚到钱，但从整个集团来讲是划算的。”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析。

恒大等公司通过开发医疗养老项目来进行产品组合，恒大健康近期已相继在多地拿地，布局医疗养老项目。

去年12月22日，其在江苏扬中以8.4亿元竞得总建筑面积21.39万平方米的5宗地块；今年1月19日，恒大健康再次在湖南湘潭竞得5宗地块使用权，总建筑面积58.6万平方米，成交金额约6.99亿元。

从投资回报来看，严跃进认为医疗行业的投资回报未来会超过地产开发。

“虽然民营医院现在没有办法和公立医院相提并论，但民营医院基本上也不会亏损的。”宋会雍则表示，带有垄断性质、需求紧缺的医疗不会亏损。

不过，由于房企的非专业出身，投资医疗很多时候会通过并购方式进行，需警惕投资无底洞及风险。

严跃进指出，虽然医疗潜在的市场很大，但当前家庭消费支出中健康领域消费占比不高。

对房企来说，投资医疗、健康行业会带来很多经营成本的增加，目前真正做好医疗产业的企业还不多。

多位业界人士指出，以恒大、绿地、华润置地、万科、富力等为代表的地产资本介入医疗、大健康领域后，将极大地影响国内医疗和健康产业的格局。