北京万科首个存量改造项目将对外招租 租金预计10元/平方米/天

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经济观察网 记者 田国宝 7月28日，北京万科时代广场项目将正式开始对外招租。

不同于万科旗下多数项目，该项目是北京万科企业有限公司（以下简称“北京万科”）实施存量改造计划以来的第一个落地项目。据北京万科董事长刘肖透露，三年来，北京万科累计为存量改造业务收购投入168亿元。

万科时代广场项目位于朝阳区朝阳路，该项目物业产权原为北京印染厂所有，2012年-2013年期间，北京印染厂逐步将其持有的北京京港物业发展有限公司（以下简称“京港物业”）股权出售给香港力天置业等企业。

1999年至2016年期间，该项目物业一直为十里堡西单商场使用。2016年1月，十里堡西单商场正式停业，不久，京港物业开始出售该项目。同年7月份前后，据人民网报道，北京万科以大约10亿元对价收购该项目82.5%股权。

目前，万科时代广场物业持有人为北京鑫成晶盛商业运营管理有限公司，该公司于2016年6月登记注册，其股东为同月成立的中新（天津）商业管理有限公司，并由北京万德盈商业运营管理有限公司（以下简称“万德盈商业”）100%持有。

工商注册资料显示，万德盈商业由两个法人股东组成，其中北京万科出资825万元，持股82.5%；芜湖汇德拾号投资中心（有限公司）出资175万元，持有17.8%股份。后者的背后股东为华融融德资产管理有限公司，这是一家由华融资产、德意志银行和美国国际集团合资成立的不良资产处理公司。

对于万科时代广场的收购和改造成本，刘肖并没有透露。不过，《招标网》发布的项目改造工程招标信息显示，改造工程预估的合同额为1亿元。再加上10亿元左右的收购价，合计代价大约为11亿元左右。

万科时代广场项目共六层，北京万科提供的数据显示，项目总建筑面积为4.7万平方米。北京市住建委公布的施工许可证显示，工程规模为29035.79平方米。据刘肖透露，该项目租金预计能达到10元/平方米/天。

如果按照实用面积计算，在满租情况下，项目每年租金收益大约为1.06亿元。项目位于东四环外朝阳路南侧，除了租金收益外，物业本身的升值潜力也有一定预期空间。

据刘肖透露，2015年以来，万科北方区域累计为存量改造投入200亿元，累计收购了大约十六七个存量项目，其中北京的存量改造项目占比超过75%。

刘肖表示，未来三年，北京万科每年将会为存量改造业务投入100亿元左右，“希望三年之后我们大概能够持有400到500亿元的存量资产改造项目。”