北京房山整治商办类项目 金隅幸福里、万科中央城被暂停网签

7月25日，北京房山区住建委宣布，即日起至一个月内，对全区所有在售和在施的商办类开发项目进行专项整治工作，严查无证售房、变相“以租代售”、向买受人变相收取定金等八类违法违规行为。

观点地产新媒体获悉，房山住建委重点整治的8类违法违规行为包括，无证售房；变相“以租代售”；以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司等。

此外，还包括开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；经纪机构违规代理商办房，在放肆产广告中承诺房产升值或投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为；经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

据悉，此前金隅幸福里项目被曝光存在违规代办公司注册的行为，房山区住建委现场通报了调查结果。对北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，在未取得现房销售备案的情况下，与买房人签订认购协议的行为，立案处罚。

金隅之外，万科位于房山区的万科中央城也被房山区住建委通报查处，经查，该项目的代理销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。同时，项目每间房门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口。

另外，石榴置业开发的荷塘嘉苑四期，也被通报存在以转让房屋所有权等形式变相销售公共服务设施楼，涉嫌无证销售和违规“商改住”。开发企业被处以罚款，并关闭售楼场所、暂停网签并公示曝光。

房山区住建委表态，本次执法检查要做到政治工作全覆盖，发现问题依法严肃查处，高限处罚，并将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施 。

同时，北京市住建委市场处相关负责人强调，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，其表示，如果大型开发企业、经纪机构仍然存在上述违法违规行为，情节严重的，将不仅仅暂停在房山区项目的网上签约资格，还将暂停其在全市项目的网上签约资格。