保利报价86亿与万科弃权 迥异抉择里的佛山地王诞生记

观点地产网 大暑刚过，九号台风“山神”来势汹汹直扑粤中，一下子成为佛山天气场上的主角。

另一边，土地市场同样有大戏，一场由保利担起主角、万科友情客串的佛山新地王诞生记正上演着。7月24日，保利以85.78亿元的最高限价一举拿下千灯湖地块，刷新佛山土拍总价最高的纪录。

观点地产新媒体了解，该总建面达56万平方米的巨无霸地块，在6月以起始价71亿元挂出时便备受关注。

这宗被媒体形容为“含着金汤匙出生”的地块，“贵气”之处正是体现在它的黄金位置————地处桂城街道夏西社区良溪地段，广佛线千灯湖站A出口旁，属桂城金融高新区核心地段，周边楼盘众多，配套齐全。

这宗寸土寸金的千灯湖靓地，在竞拍方式上更是玩出新花样。竞拍采用的是“先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”的方式，其中，第二阶段为竞报A区引入产业项目，由竞买人现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和最高者确定为竞得人，若得分相同则通过现场摇号确定竞得人。

“引入产业项目得分”这一新规则让这场土拍更显噱头十足。然而，出乎意料的是，这场土拍大戏并没能让观众们一睹竞拍新规的风采。

7月24日早上9点，离正式开拍还有近一小时，万科与保利的竞买人代表已抵达竞拍现场。现场工作人员嘱咐着，“先不用着急拿号，外面大雨，其他人可能堵车没到”。

出乎意料的是，直到正式开拍，“其他人”仍旧没现身，仅有万科与保利代表举着号码牌进入会议室。可以看出，尽管这宗地身处黄金地段，但高达70亿的起拍价以及后续人才公寓、开放公园、社区活动中心的无偿配建，还是逼退了不少开发商。

然而，令人大跌眼镜的还在后头。10时正式开拍，在主持人提醒报价后，保利率先提交报价单，一下子报出最高限价85.78亿元，比起拍价足足拔高了14亿元，楼面价达1.53万元/平方米。

由于保利报价直接达最高限制地价，现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书。然而，万科提交上了不接受最高限制地价的确认书。

这意味着，在万科尚未有真正竞拍动作的情况下，保利以最高限价85.78亿元一举摘地，这场土拍俨然成为保利一家的独角戏，观众期待看到的“针尖对麦芒”也并未上演。

对于保利直接提价14亿、报出最高限价一举，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受观点地产新媒体采访时直言，“此类提价的做法多少有点鲁莽”。

另一方面，严跃进认为保利此举也是基于对土地溢价等情况有较多的考虑，在面对此类高地价、高价值的地块时采用大幅度的提价可以直接排挤掉竞争者。

对于此次拍地，截止发稿，观点地产新媒体未获得保利方面的回应。但是，保利这一速战速决的举动背后，不难看出其拿地扩储的野心。

就在以85.78亿元夺下佛山地块后，同日，保利再斥15.56亿元竞得苏州高新区一宗宅地，楼面价2.6万元/平米，溢价率4.01%。也就是说，保利仅一天就豪掷逾百亿夺地。

在刚过去的6月，保利拿地动作也十分积极。据统计，6月保利共斥将近140亿元以挂牌、合作、拍卖等方式，在广州、上海、南京、杭州、宁波等城市共新增了18个项目，其中17宗为涉宅地块，项目用地面积约144万平米。

而整个上半年，保利纳储所花金额已超600亿元，其中，更是不乏大宗地块的身影。3月19日，保利单日斥74亿连夺佛山两宗商住地；3月末以百亿竞得杭州萧山奥体地块，4月28日斥资65亿元广州拿地，每一宗都是阔气出手。

如此看来，“誓回前三”的保利，为了更好地在规模竞赛中加速上位，正在不断扩容自己的粮仓。