85亿拿下佛山总价地王 保利地产加速增土储扩规模

每日经济新闻记者 魏琼 每日经济新闻编辑 梁秋月

调控下的房地产行业集中度正加速集中，克而瑞数据显示，2018年上半年房企TOP30和TOP100集中度分别近50%和70%。

一边是行业规模加速集中的恐慌，一边是调控下房企资金收紧，部分房企的发展策略在大环境的变化中也出现微调。近些年规模高歌猛进的碧桂园、恒大、融创等房企选择重现金流缓拿地，而早前对规模扩张不那么敏感的保利地产则选择加速扩张。

7月24日，保利地产以85.8亿元总价拿下佛山千灯湖地块，该宗地的总价比2007年瑞安75.1亿元拿下的岭南天地地块还要高约10.7亿元，为佛山新晋总价地王。定下重回行业前三的目标，2018年保利地产攻城略地，加快销售步伐，以期在行业规模争霸中取得较好的成绩。

85亿斩获佛山总价地王

7月24日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布的数据显示，佛山保利兴泰房地产开发有限公司（简称保利兴泰）以约85.8亿元总价拿下佛山千灯湖商住地块。该地块为佛山总价地王，折合楼面地价1.68万元/平方米（不计建安成本）。

《每日经济新闻》记者通过天眼查获悉，保利兴泰背后为保利房地产（集团）股份有限公司（简称：保利地产）。

据了解，该地块采取现场竞拍的形式，保利地产率先提交报价单，直接报封顶价857826万元，开拍即转入第二阶段的竞引入产业项目，最后竞争对手万科直接放弃，保利地产拿下该地块。

调控层层加码房企融资收紧下，保利地产为何大手笔拿地？保利地产相关人士接受《每日经济新闻》记者采访时指出，房地产市场大浪不进则退，保利地产要谋求稳中求进。

拿地金额同比增22%

近些年，包括碧桂园、恒大以及融创等在内的房企加速规模扩张，迅速占领行业规模制高点，保利地产在稳健发展中错失良机，在这场规模扩围中表现稍逊色。

2017年保利地产开始发力规模扩张，以47.2%的销售金额同比增速创7年新高。数据显示，保利地产对规模增长表现出强烈的渴求，根据保利地产的“345战略”，未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，保利地产定下分别实现4000亿元和5000亿元的目标。同时保利地产希望借道收购和央企整合，重新站上行业前三的位置。

2018年，保利地产销售金额保持2017年的增速，截至2018年6月底，保利地产实现销售金额2153.12亿元，同比增长46.86%，签约面积同比增长37.93%至1453.92万平方米。

调控趋严融资收紧下，2018年上半年包括碧桂园、恒大、融创、中海等龙头房企的拿地金额下降，恒大拿地金额同比大幅下降54%，融创拿地金额同比下降65%。

中国指数研究院发布的数据显示，2018年上半年，保利地产共斥资615亿元拿地，同比增长22%，拿地金额仅次于碧桂园、万科，为行业第三，保持较快的拿地速度。《每日经济新闻》记者根据保利地产公布的数据统计，2018年上半年保利地产通过收购等方面斩获70宗地块。