外来品牌开发商抱团 或加剧东莞楼市“马太效应”

今年6月底，备受关注的南城“巨无霸”地块在历经9家房企64轮的3小时鏖战后，万科旗下的首铸一号(东莞)房地产有限公司以总价254786万元、自持面积20%、自持不少于5年的条件竞得。

而在本月初，东莞宏远工业区股份有限公司发布公告，称将与首铸一号成立合资公司，共同开发这一地块。尽管没有披露合作的更多细节内容，但宏远此次与万科的联手，让开发商合作开发又成为了坊间热议的话题。

联手开发，在东莞其实算不上一件新鲜事。

2010年，光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等东莞本土知名房企，以及润迅实业、东糖集团、以纯集团等东莞知名企业，共计23家企业联合发起成立民盈集团，合作开发民盈·国贸中心。

同年，新世纪、宏远、中天、中惠熙元、富盈、建工、嘉宏、光大8家东莞本土知名房企，以及大中实业、东糖集团、东晟实业、东物置业、快意投资5家东莞知名企业，合计13家企业共同出资组建东莞市邦联实业投资有限公司，开发寰宇汇金中心。

除了本土企业联手开发外，外来品牌房企联手本土房企开发项目，也成为了房企之间优势互补的选择。

如万科与中天合作开发万科·金域华府、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科中天·城市花园等。又如碧桂园和信鸿合作，先后开发碧桂园信鸿·嘉誉、碧桂园信鸿·铜雀台等。

不过，值得注意的是，在最近两年“房住不炒”的调控基调下，东莞楼市已经出现外来品牌房企强强联手开发项目的情况。

6月2日，由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联手打造的松湖悦府开放城市展厅；而由碧桂园、金地、保利、时代中国四大开发商联合开发的金地·时代艺境已于6月20日开工。

房企联合开发的原因很多。一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求；另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。

通过联合开发，可使房企间的资金互通，并且能够实现各家的优势共享。最重要的是，在目前市场前景不明朗的情况下，合作可以共担风险、共担收益，能达到更好的目标。

外来品牌开发商的抱团，虽然在一定程度上能够实现共赢，实现品牌利益的最大化。但从另一方面来看，这也将加剧东莞房地产市场的“马太效应”。

近年来，东莞房价快速上涨，加上又有粤港澳大湾区规划利好刺激，近两年云南城投、融创、中海、泰禾、阳光城、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、星河、华润、招商蛇口等房企大鳄蜂拥而至，本土房企的生存空间受到挤压。

2018年上半年东莞房企业绩排行前十中，仅有光大一家本土房企，而且排名靠后。在如今土地招拍挂的条件越来越严苛的情况下，面对抱团而来的外来品牌开发商，东莞本土开发商形势堪忧。

对他们而言，是利用多年积累下来的资源，合作共赢争取生存空间，还是效仿某位篮球巨星那样“打不过就加入对方”，是个需要认真思考的问题。

（南方日报 龚名扬）