保利住宅和万科商业双双亮眼

本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

2018年上半年，信贷政策偏紧房贷利率居高不下，市场成交处于胶着阶段。在这一背景下，各大房企是屹立不倒还是遗憾退场？又有什么“黑马”首进榜单？日前，中原地产根据阳光家缘统计发布数据，今年上半年广州房企住宅销售排名中，保利以87.47亿元、43.6万平方米夺得金额、面积双料销冠。而万科的商业、办公业绩均名列第一，万科商办业绩占其上半年业绩36%。

保利夺销售金额、面积“双料冠军”

统计显示，2018上半年广州住宅和商办物业共销售942.43亿元、504.35万平方米，与去年同期的1256.87亿元、712.83万平方米相比，金额下跌25%、面积下跌29%。上半年广州住宅新批面积仅358.07万平方米，为近3年新低，供应紧缺直接影响一手住宅成交量，加上上半年房贷利率呈现上涨趋势，致使房企业绩下滑，市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显。受大市影响，TOP20榜单门槛亦相应下降。

中原地产根据阳光家缘统计（合作项目按权益拆分计算）获悉，今年半程赛中，保利以87.47亿元、43.6万平方米夺得金额、面积双料销冠。保利以绝对的优势遥遥领先第二名，金额领先第二名万科37.05亿元，面积领先第二名万科16.22万平方米。排名第二的是万科，总金额为50.42亿元，越秀地产位居第三。令人惊讶的是，全国销售排行冠军的碧桂园，广州楼盘销售仅23.51亿元，仅排名第六。

作为广州区的冠军保利，南沙区域为保利上半年的重仓，创收贡献最大，包括南沙保利城、保利星海小镇、保利半岛。自2017上半年保利的住宅销售重点就已经从海珠、荔湾、白云中心区域转向萝岗、南沙、增城等外围区域。今年上半年得益于年初发布的新一轮广州总体规划将南沙定位为广州副中心，南沙楼市地位亦相应提升。

万科商业、办公业绩遥遥领先

今年上半年，万科的商业、办公业绩均名列第一，万科商办业绩占其上半年业绩36%。同比2017年上半年，今年商业业绩涨幅明显。中原地产项目总经理黄韬表示，商业业绩同比涨幅较大的原因主要是因为去年“3·30”新政对公寓物业影响巨大，如今该政策出台已超一年，公寓市场已止跌回归平稳走势。而万科最大的商业业绩贡献则来自于其火爆公寓项目万科云城米酷，金额总计2.86亿元。随着政策效应逐渐淡化，预计后期市场保持平稳微上扬走势。

令人嘘唏的是，去年同期碧桂园是销售金额及销售面积的双冠军，而今年则位居金额第六、面积第四。中原研究发展部表示，究其原因，主要是住宅销售业绩较去年同期下降幅度较大，相差62.25亿元。2017上半年碧桂园近七成销售金额来自增城区，且碧桂园2017上半年多盘齐发，住宅新盘涌现，所以其重仓于去年去库存力度较猛。但由于补仓较少，从而影响今年上半年销售业绩。

外来房企让广州市场更“多元化”

值得关注的是，今年上半年房企业绩TOP20排位榜中出现了较多“新面孔”。上半年，金地、佳兆业、华润、阳光城等6家房企冲进销售金额TOP20。金地、佳兆业、新世界、阳光城地产四者均无商办业绩，仅以住宅业绩进入榜单。

其中，阳光城仅凭位于南沙的阳光城丽景湾一个住宅项目即上榜单，该项目为阳光城创收16.88亿元。而金地仅凭位于天河的金地天河公馆以及位于增城的金地香山湖两个项目挤进业绩榜前十。上半年佳兆业旗下物业共3个包含：佳兆业城市广场、佳兆业壹号、佳兆业天御。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，外来房企布局大广州有两大原因，一是作为全国布局的房企，都需要在重点城市布点，这是战略需要，也是展现一线房企地位所必需的；二是广州土地性价比较高。此外，在部分业界人士看来，未来房地产业主要的战场仍是中心城市。对企业而言，一线城市、中心城市的布局意味着机遇和业绩的保证；对于个人来说，看好和稳守一线城市，持有当地优质物业，同样是资产增值的最佳选择。

业内人士认为，对于广州市场来说，房企数量增多，体现了市场化竞争程度在提高，也说明广州楼市属于成长型，发展潜力比较大。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，外地房企让广州房地产市场更加“多元化”。龙湖、华发这些企业一向以产品品质和物业管理著称，万达以城市综合体打开了市场，华润、绿地、金融街等企业资本实力雄厚。广州房地产市场正打破以往本地龙头房企垄断的局面，走向新的多元化。

土拍新趋势考验房企运营能力

全国房地产市场正逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”新格局，作为四大一线城市之一的广州亦响应国家政策，逐步构建新格局。今年上半年，出现多宗用地采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”或者“全自持纯租赁”的方式挂牌出让，这对企业的资金和经营能力都是大考验，特别是“全自持纯租赁”无法让企业实现高周转，更考验房企的运营能力。

其中，越秀夺得的南沙横沥镇灵山岛尖2017NJY-12要求配建人才公寓，而且自持25%；金科夺得的南沙黄阁镇2018NJY-6也是配建人才公寓；中海拍得的南沙东涌镇东深村2017NJY-11为配建拆迁安置房；由珠江实业拍下的琶洲西区地块则为全自持纯租赁用地，土地用途为酒店式公寓；保利与招商蛇口共同拍下的增城区地块则需要配建竞配政府性房源（居住）。

碧桂园今年上半年拿地4宗，与保利持平，全部位于增城。去年上半年，碧桂园同样是在增城拍得4宗商住地，可见其坚守增城的决心。