一线 | 定向降准释放7000亿资金，房地产行业或将间接受益

腾讯新闻《一线》 郭亦非 孙春芳

6月24日，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点。央行预测此次定向降准可释放资金约7000亿元。

尽管此次定向降准指向支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资，但对于融资压力巨大的房地产行业来说或也将受益。

某上市房企营销总告诉腾讯新闻《一线》：债转股目前主要是国企和钢铁煤炭等去产能领域的企业，跟房企关系不大。然而，在7000亿资金流入相应市场之后，也不排除在资金随后的再流通中，有少部分会流入房产领域。目前房地产行业的需求方和供给方，也就是购房者的房贷和开发商的融资，都日趋紧缩，房贷的利率普遍上浮，而开发商在发债等方面的融资渠道则越来越窄。

随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。海外发债融资成为很多企业的选择。

截止2018年前5月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔,合计293.72亿美元，同比2017年的31笔127.85亿美元上涨幅度达到了130%。仅5月单月发现金额达到了32.9亿美元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：尽管此次定向降准当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”

此外，中信建投房地产首席分析师陈慎告诉腾讯新闻《一线》，以前降准是直接可以流向房地产行业，但这次降准有限制，明令不让资金流向房地产行业。“但是我是觉得只要流动性放松了，总会以其他形式把资金套出来，使得资金流向这个行业，尤其是二手房领域受益更多。”

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